Hoe verkoop je een erfenis huis?

Een erfenishuis verkopen begint met het regelen van de juridische overdracht via een notaris en het verzamelen van alle benodigde documenten, zoals een uittreksel uit het overlijdensregister en kadastrale gegevens. U moet rekening houden met erfbelasting en eventuele inkomstenbelasting, waarbij verschillende vrijstellingen kunnen gelden. Ook verhuurde woningen of panden met onderhoud kunt u verkopen, waarbij de nieuwe eigenaar het huurcontract overneemt volgens het principe “koop breekt geen huur”.

Wat moet u regelen voordat u een erfenishuis kunt verkopen?

Voor de verkoop van een erfenishuis moet u eerst de juridische overdracht regelen via een notaris en ervoor zorgen dat alle erfgenamen akkoord gaan met de verkoop. Het overlijden moet officieel zijn geregistreerd en de erfenis moet zijn aanvaard. Zonder deze stappen kunt u niet rechtmatig over het vastgoed beschikken.

De eerste stap is het bezoeken van een notaris om de erfenis af te wikkelen. Dit proces heet “boedelafwikkeling” en zorgt ervoor dat het eigendom officieel overgaat naar de erfgenamen. Bij meerdere erfgenamen is het belangrijk dat iedereen akkoord gaat met de verkoop, tenzij in de nalatenschap anders is bepaald.

Daarnaast moet u controleren of er nog een hypotheek op het huis rust. Deze hypotheekschuld gaat over op de erfgenamen en moet bij verkoop worden afgelost. Ook eventuele andere schulden van de overledene kunnen invloed hebben op de verkoop.

Tot slot is het verstandig om te controleren of het huis is verzekerd tijdens de erfenisperiode. Als erfgenaam bent u verantwoordelijk voor onderhoud en verzekering vanaf het moment van overlijden.

Welke documenten heeft u nodig voor de verkoop van een erfenishuis?

Voor de verkoop van een erfenishuis heeft u een uittreksel uit het overlijdensregister, kadastrale gegevens, een energielabel en eventuele huurcontracten nodig. Ook moet u beschikken over een geldig identiteitsbewijs en, bij meerdere erfgenamen, een machtiging of verklaring van erfrecht die uw bevoegdheid tot verkoop bevestigt.

De belangrijkste documenten zijn:

• Uittreksel overlijdensregister (verkrijgbaar bij de gemeente)
• Kadastrale gegevens en eigendomsakte
• Verklaring van erfrecht of testament (opgemaakt door de notaris)
• Energielabel (niet ouder dan 10 jaar)
• Bouwkundige keuring, indien gewenst
• Eventuele huurcontracten bij verhuurde woningen

Het energielabel kunt u aanvragen bij een erkende energieadviseur. Dit is verplicht bij verkoop en mag maximaal 10 jaar oud zijn. De kadastrale gegevens haalt u op via het Kadaster, waar u ook kunt controleren of er hypotheken of andere lasten op het pand rusten.

Bij verhuurde woningen zijn de huurcontracten extra belangrijk, omdat deze meegaan naar de nieuwe eigenaar. Zorg dat alle huurovereenkomsten compleet en actueel zijn.

Hoe werkt de belasting bij het verkopen van een geërfd huis?

Bij het verkopen van een geërfd huis betaalt u mogelijk erfbelasting over de waarde van de erfenis en inkomstenbelasting over eventuele waardestijging sinds het overlijden. Er gelden verschillende vrijstellingen, zoals de partnervrijstelling en kindvrijstelling, die de belastingdruk aanzienlijk kunnen verlagen.

De erfbelasting wordt berekend over de waarde van het huis op het moment van overlijden. Voor partners geldt een volledige vrijstelling, voor kinderen een vrijstelling van ongeveer € 21.000 (bedragen 2024). Boven deze bedragen geldt een tarief van 10% tot 20%.

Voorbeeld: een huis ter waarde van € 400.000 dat u als kind erft, betekent erfbelasting over € 379.000 (€ 400.000 min € 21.000 vrijstelling). Dit komt neer op ongeveer € 37.900 aan erfbelasting.

Voor de inkomstenbelasting geldt dat u alleen belasting betaalt over waardestijging die ontstaat na het overlijden. Als het huis bij overlijden € 400.000 waard was en u verkoopt het voor € 450.000, dan is € 50.000 belastbaar tegen uw marginale tarief.

Woont u zelf in het geërfde huis, dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de eigenwoningvrijstelling. Dit betekent dat u geen inkomstenbelasting betaalt over de verkoop.

Wat zijn uw opties als het erfenishuis verhuurd is of onderhoud nodig heeft?

Een verhuurd erfenishuis kunt u gewoon verkopen, omdat “koop breekt geen huur” – het huurcontract gaat automatisch over naar de nieuwe eigenaar. Bij achterstallig onderhoud of andere problemen kunt u kiezen voor verkoop in de huidige staat aan gespecialiseerde opkopers die deze situaties accepteren.

Voor verhuurde woningen geldt dat alle huurovereenkomsten blijven bestaan na verkoop. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle bestaande afspraken respecteren. Dit geldt voor zowel tijdelijke als vaste huurcontracten.

Bij achterstallig onderhoud heeft u verschillende opties:

• Het onderhoud eerst uitvoeren en daarna verkopen tegen marktprijs
• Verkopen in de huidige staat tegen een lagere prijs
• Verkopen aan een partij die het onderhoud voor eigen rekening neemt

Ook juridische problemen, zoals huurachterstanden of onduidelijke eigendomsverhoudingen, hoeven geen belemmering te zijn. Gespecialiseerde vastgoedkopers hebben ervaring met complexe situaties en kunnen vaak alsnog tot een verkoop komen.

Het voordeel van verkoop in de huidige staat is dat u geen tijd en geld hoeft te investeren in reparaties, terwijl u wel snel zekerheid heeft over de verkoop.

Hoe Proranje helpt met de verkoop van uw erfenishuis

Wij kopen erfeniswoningen direct op, ongeacht de staat of verhuurstatus, en regelen alle juridische aspecten voor u. Binnen 24 uur na uw aanvraag krijgt u een transparant bod, zonder kosten voor makelaars of langdurige onzekerheid over de verkoop.

Onze aanpak voor erfeniswoningen:

• Directe aankoop zonder makelaar of bezichtigingen
• Acceptatie van verhuurde woningen – wij nemen huurcontracten over
• Geen probleem bij achterstallig onderhoud of juridische complicaties
• Snelle afhandeling, vaak binnen enkele weken
• Alle verkoopkosten voor onze rekening
• Discrete verkoop mogelijk zonder openbare advertentie

Bij verhuurde erfeniswoningen zorgen wij voor volledige overname van alle huurcontracten conform de wetgeving. Uw huurders behouden hun rechten en ervaren minimale hinder van de eigendomsoverdracht.

Voor erfgenamen die snel liquiditeit nodig hebben, bieden wij zekerheid en snelheid. U hoeft zich geen zorgen te maken over complexe juridische procedures of langdurige verkooptrajecten. Wilt u uw huis verkopen zonder gedoe? Neem vandaag nog vrijblijvend contact op voor een persoonlijk gesprek over uw situatie.