4.6 sterren van reviews
Star Star Star Star Star

Wat verstaat men onder wettelijke huurverhoging? Een overzicht van de rechten en beperkingen

De wettelijke huurverhoging is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs volgens vastgestelde regels en percentages. Als huurder is het waardevol om precies te weten wanneer en hoeveel uw verhuurder de huur mag verhogen, en welke rechten u heeft als u het niet eens bent met deze verhoging. Op deze pagina vindt u een helder overzicht van alles wat u moet weten over de wettelijke huurverhoging.

Wat is wettelijke huurverhoging?

De wettelijke huurverhoging verwijst naar het recht van verhuurders om jaarlijks de huurprijs aan te passen volgens regels die door de overheid zijn vastgesteld. Deze regels verschillen voor sociale huurwoningen en woningen in de vrije sector.

Bij sociale huurwoningen (met een huurprijs onder de liberalisatiegrens) gelden strikte regels over het percentage waarmee de huur mag stijgen. De overheid bepaalt jaarlijks het maximale verhogingspercentage. Voor woningen in de vrije sector zijn de regels minder streng, maar ook daar gelden maximumpercentages die verhuurders niet mogen overschrijden.

Type woning Regulering huurverhoging
Sociale huurwoning Strenge regulering, jaarlijks vastgesteld maximum
Vrije sector Minder strenge regulering, maar wel met maximum

Wanneer mag de huurprijs verhoogd worden?

De huurprijsverhoging mag normaal gesproken maar één keer per jaar plaatsvinden. Uw verhuurder moet u minimaal twee maanden vooraf schriftelijk informeren over deze verhoging. Meestal vindt de huurverhoging plaats op 1 juli, maar dit kan ook op een andere datum zijn als dit in het huurcontract is vastgelegd.

Het percentage waarmee de huur stijgt hangt af van factoren zoals inflatie en overheidsbeleid. Bij woningen in de sociale sector volgt de verhoging vaak de inflatie plus een klein percentage. Voor vrije sector woningen geldt dat de verhuurder de huur kan verhogen volgens de afspraken in het huurcontract, maar ook hier geldt een wettelijk maximum.

Let op: Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder de huurprijs opnieuw vaststellen, zonder gebonden te zijn aan de percentages die gelden bij zittende huurders.

Wat zijn de maximale percentages voor huurverhoging?

De maximale huurverhoging wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Voor 2023 gelden bijvoorbeeld verschillende percentages voor sociale huur en vrije sector woningen. Bovendien kan het percentage afhankelijk zijn van uw inkomen – bij hogere inkomens mag de verhuurder soms een hogere huurverhoging doorvoeren.

Woningtype Basis huurverhoging Inkomensafhankelijke verhoging
Sociale huur Inflatie + max 1% Tot 4% extra bij hoge inkomens
Vrije sector Maximaal inflatie + 1% N.v.t.

Bij bijzondere situaties, zoals renovatie of energiebesparende maatregelen, kan de verhuurder een hogere huurverhoging doorvoeren. Dit valt onder de noemer ‘woningverbetering’ en hiervoor gelden aparte regels.

Wat zijn uw rechten bij een huurverhoging?

Als huurder heeft u bepaalde rechten bij een huurverhoging. U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als u denkt dat deze niet correct is of als er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken. Dit huurverhoging bezwaar moet u binnen zes weken na ontvangst van het voorstel indienen bij uw verhuurder.

Als u en de verhuurder er niet uitkomen, kunt u de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Deze onafhankelijke instantie beoordeelt of de huurverhoging redelijk is en doet een bindende uitspraak. Zorg dat u uw bezwaar goed onderbouwt en eventueel bewijs meestuurt, zoals foto’s van onderhoudsgebreken.

  • Controleer of het verhogingspercentage binnen de wettelijke grenzen valt
  • Verifieer of de aankondiging minimaal twee maanden van tevoren is gedaan
  • Ga na of het juiste formulier is gebruikt voor de aankondiging
  • Check of er geen ernstige onderhoudsgebreken zijn die bezwaar rechtvaardigen

Het huurrecht beschermt u als huurder tegen onredelijke verhogingen. Door goed op de hoogte te zijn van de regels rondom wettelijke huurverhoging, kunt u uw positie als huurder versterken en zorgen dat u niet te veel betaalt.

WhatsApp Icon Stel uw vraag