Dubbele woonlasten ontstaan wanneer u als huiseigenaar tegelijkertijd de kosten draagt van uw huidige appartement en uw nieuwe woning. Dit kan een flinke financiële belasting vormen, zeker als de verkoop van uw appartement langer duurt dan verwacht. Gelukkig zijn er verschillende strategieën om deze situatie te vermijden. Door een goede voorbereiding, het verkennen van financieringsopties en het aanpassen van uw verkoopstrategie kunt u de kans op dubbele woonlasten aanzienlijk verkleinen. Bij Proranje begrijpen we deze uitdaging en bieden we oplossingen die u helpen dit financiële risico te beperken.
Wat zijn dubbele woonlasten en waarom vormen ze een risico?
Dubbele woonlasten treden op wanneer u tijdelijk twee woningen bezit en voor beide de financiële verplichtingen moet nakomen. Dit omvat hypotheekbetalingen, verzekeringen, energiekosten en gemeentelijke heffingen voor zowel uw oude appartement als uw nieuwe woning.
Het grootste risico van dubbele woonlasten is de aanzienlijke financiële druk die ze veroorzaken. Een gemiddeld huishouden is vaak niet voorbereid op het dragen van deze dubbele kosten voor een langere periode. Dit kan leiden tot:
- Uitputting van uw spaargeld
- Extra schulden of leningen
- Financiële stress en onzekerheid
- Gedwongen verkoop tegen een lagere prijs
De huidige woningmarkt kan onvoorspelbaar zijn, waardoor de verkoop van uw appartement langer kan duren dan verwacht. Zonder een goed plan kunt u maanden vastzitten in een situatie met dubbele woonlasten, wat uw financiële gezondheid ernstig kan schaden.
Welke financieringsopties kunt u overwegen om dubbele woonlasten te voorkomen?
Er zijn diverse financieringsopties beschikbaar die u kunnen helpen dubbele woonlasten te vermijden of de impact ervan te verzachten. Het verkennen van deze mogelijkheden voordat u uw appartement te koop zet, is essentieel.
Een overbruggingskrediet is een populaire optie waarbij u tijdelijk geld leent op basis van de overwaarde van uw huidige appartement. Dit krediet stelt u in staat om alvast uw nieuwe woning te financieren terwijl uw appartement nog te koop staat. Zodra uw appartement verkocht is, lost u het overbruggingskrediet af met de verkoopopbrengst.
Andere financieringsopties zijn:
- Tijdelijk de hypotheek verhogen op uw huidige appartement
- Een aflossingsvrije periode aanvragen bij uw hypotheekverstrekker
- Gebruikmaken van een terughuurconstructie, waarbij u uw appartement verkoopt en tijdelijk terughuurt
Bij Proranje bieden we snelle verkoopmogelijkheden waardoor u dubbele woonlasten kunt vermijden. Wij kunnen uw appartement vaak binnen een week aankopen, zodat u niet vast komt te zitten in een financieel belastende situatie.
Hoe kunt u uw verkoopstrategie aanpassen om dubbele woonlasten te vermijden?
Een slimme verkoopstrategie is cruciaal om de periode met dubbele woonlasten te minimaliseren of zelfs helemaal te voorkomen. Als u besluit om uw appartement verkopen, begint dit proces met een realistische planning en tijdlijn voor zowel de verkoop als de aankoop.
Begin met het optimaal presenteren van uw appartement. Een goed gepresenteerde woning trekt meer potentiële kopers aan en verkoopt meestal sneller. Dit omvat:
- Kleine reparaties en opknapbeurten uitvoeren
- Het appartement neutraal en opgeruimd inrichten
- Investeren in professionele foto’s
- De juiste vraagprijs bepalen
Overweeg ook om de aankoop van uw nieuwe woning afhankelijk te maken van de verkoop van uw appartement door middel van een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Zo voorkomt u dat u eigenaar wordt van twee woningen zonder dat er zekerheid is over de verkoop van uw huidige appartement.
Als u snel van uw dubbele woonlasten af wilt zijn, kunt u uw appartement verkopen aan Proranje. Wij bieden een marktconforme prijs en nemen alle verkoop- en opleveringskosten voor onze rekening, wat u aanzienlijke kosten en tijd bespaart.
Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten bij het vermijden van dubbele woonlasten?
Om dubbele woonlasten succesvol te vermijden, zijn er enkele cruciale aandachtspunten waar u rekening mee moet houden. Een gedegen financiële planning staat hierbij voorop.
Maak een realistisch budget waarin u alle kosten in kaart brengt. Houd rekening met:
- De maximale periode waarin u dubbele lasten kunt dragen
- Mogelijke verborgen kosten bij verkoop, zoals makelaarskosten en notariskosten
- Een financiële buffer voor onvoorziene uitgaven
Schakel tijdig professioneel advies in. Een financieel adviseur kan u helpen de beste opties voor uw situatie te identificeren, terwijl een makelaar of vastgoedexpert inzicht kan geven in de lokale markt en verkooptijden.
Wees flexibel en bereid uw plannen aan te passen als de omstandigheden veranderen. De woningmarkt kan onvoorspelbaar zijn, en soms is een snelle verkoop tegen een iets lagere prijs voordeliger dan maanden dubbele woonlasten betalen.
Overweeg ook of directe verkoop aan een vastgoedbedrijf zoals Proranje een oplossing kan zijn. Bij ons kunt u binnen een week de verkoop afronden, waardoor u vrijwel onmiddellijk van uw dubbele woonlasten verlost bent.
Patrick Merkx is mede-initiatiefnemer van Proranje wat in 2016 is opgericht. In 2013 – na de aankoop van zijn eerste pand – en in 2015 heeft hij twee wetenschappelijke scripties geschreven over de Nederlandse woningmarkt en de betaalbaarheid hiervan. Naast het beheren van de lange termijn beleggingsportefeuille, houdt hij zich ook bezig met juridische vraagstukken binnen Proranje. Inmiddels heeft hij al meer dan 10 jaar ervaring met het beleggen en renoveren van Nederlands vastgoed en is hij goed op de hoogte van alle wet- en regelgeving en marktontwikkelingen.
