Uit recent onderzoek van PanelWizard, uitgevoerd in opdracht van Proranje, blijkt dat het negatieve beeld van vastgoedbeleggers niet automatisch betekent dat Nederlanders zelf niet in vastgoed zouden investeren. Hoewel veel respondenten commerciële vastgoedbedrijven kritisch bekijken, geeft bijna de helft aan dat zij zelf zouden overwegen in vastgoed te investeren als dat financieel mogelijk zou zijn.
Kritisch beeld van commerciële beleggers
Het onderzoek laat zien dat 61% van de respondenten commerciële vastgoedbeleggers als huisjesmelkers ziet. Daarnaast vindt 40% dat deze beleggers de grootste oorzaak zijn van het woningtekort. Tegelijkertijd geeft 63% aan dat de overheid zich meer zou moeten bemoeien met de woningmarkt, bijvoorbeeld door strengere regulering of toezicht, terwijl 21% vindt dat de overheid zich juist minder zou moeten bemoeien.
Deze cijfers illustreren dat veel Nederlanders kritisch zijn over commerciële vastgoedbeleggers. Tegelijkertijd toont het onderzoek dat persoonlijke overwegingen en omstandigheden invloed hebben op de bereidheid om zelf te investeren.
Spanningsveld tussen oordeel en eigen gedrag
Bijna de helft van de Nederlanders (47%) zegt dat ze zouden overwegen in vastgoed te investeren als ze genoeg vermogen hadden. Dit spanningsveld tussen oordeel over anderen en eigen keuzes kan volgens consumentenpsycholoog Patrick Wessels worden verklaard door de zogenaamde ‘fundamentele attributiefout’: we schrijven gedrag van anderen vaak toe aan hun karakter, terwijl we ons eigen gedrag meer zien als een gevolg van omstandigheden. “Bij anderen wordt het soms gezien als hebzucht, terwijl we ons eigen handelen ervaren als een ‘slimme investering,” aldus Wessels.
Dit laat zien dat het oordeel over anderen en de eigen bereidheid tot investeren vaak naast elkaar bestaan, zonder dat men zich daarvan altijd bewust is. “We zien dat mensen aan de ene kant negatief zijn over beleggers, maar aan de andere kant zelf óók zouden investeren als ze het konden,” vertelt Patrick Merkx, eigenaar en medeoprichter van Proranje. “Dat toont hoe complex de vastgoedmarkt voor veel Nederlanders is geworden. Achter het oordeel over beleggers schuilt vaak gewoon de wens om financiële rust te vinden.”
Vastgoed als pensioeninvestering
Ook het idee om vastgoed te gebruiken als aanvulling op het pensioen wordt door veel respondenten geaccepteerd: 41% vindt dit normaal. Tegelijkertijd geven sommige respondenten aan dat het kopen van meerdere panden om de huizenprijzen op te drijven wel problematisch is. Dit laat zien dat mensen onderscheid maken tussen grote commerciële beleggers en kleinere particuliere verhuurders.
Passief inkomen en maatschappelijke realiteit
Richard Ronald, hoogleraar Housing, Society and Space aan de Universiteit van Amsterdam, bespreekt de aantrekkingskracht van vastgoed: “Het idee van een passief inkomen uit eigendom van onroerend goed is voor de meeste mensen erg aantrekkelijk, zolang ze er niet te veel over hoeven na te denken. Als ze andere mensen het zien doen, is het gemakkelijker om na te denken over de ongelijkheid van de situatie en de huidige zelfgemaakte huisvestingscrisis.”
Het onderzoek laat zien dat het beeld van commerciële vastgoedbeleggers complex is. Terwijl veel Nederlanders kritisch zijn over de rol van beleggers in de woningmarkt, blijft vastgoed voor sommigen een aantrekkelijke optie om financiële zekerheid te creëren of een passief inkomen op te bouwen.
