De aanschaf van commercieel vastgoed kan een verstandige investering zijn, afhankelijk van uw bedrijfssituatie en langetermijndoelen. Voor ondernemers met een stabiele bedrijfsvoering biedt eigendom voordelen zoals vermogensopbouw en fiscale aftrekposten. Tegelijkertijd vraagt het om een aanzienlijke investering en brengt het verantwoordelijkheden met zich mee. Uw financiële positie, toekomstplannen en de vastgoedmarkt zijn doorslaggevende factoren bij deze belangrijke beslissing.
Wat zijn de voordelen van het kopen van een bedrijfspand?
Een eigen bedrijfspand biedt u als ondernemer diverse financiële voordelen. Allereerst bouwt u vermogen op in plaats van huur te betalen aan een verhuurder. De hypotheekrente en afschrijvingskosten zijn fiscaal aftrekbaar, wat uw belastingdruk vermindert. Ook krijgt u meer stabiliteit in uw huisvestingskosten, omdat u niet afhankelijk bent van huurverhogingen.
Naast financiële pluspunten geeft eigendom u volledige controle over de ruimte. U kunt het pand naar wens verbouwen of aanpassen aan uw bedrijfsbehoeften zonder toestemming van een verhuurder. Op lange termijn kan uw pand in waarde stijgen, wat een extra rendement op uw investering oplevert. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een deel van het pand te verhuren als u niet alle ruimte nodig heeft, wat extra inkomsten genereert.
Wanneer is huren voordeliger dan kopen van een bedrijfspand?
Voor startende ondernemingen is huren vaak de betere keuze. In de beginfase heeft u uw kapitaal hard nodig voor de groei van uw bedrijf en niet voor vastgoed. Ook als uw groeiverwachtingen onzeker zijn, biedt huren de flexibiliteit om makkelijker te verhuizen naar een grotere of kleinere ruimte wanneer nodig.
Bedrijven met beperkt eigen kapitaal doen er verstandig aan te huren. De kosten van aankoop, zoals de aankoopsom, overdrachtsbelasting en notariskosten, vereisen een aanzienlijke investering. In sommige gebieden kunnen de aankoopprijzen bovendien zo hoog zijn in verhouding tot de huurprijzen, dat kopen financieel minder aantrekkelijk wordt.
Hoe financier je de aankoop van een bedrijfspand?
De meest voorkomende financieringsvorm is een zakelijke hypotheek. Banken verstrekken doorgaans maximaal 70-80% van de aankoopwaarde, wat betekent dat u zelf 20-30% moet inbrengen. De rente op zakelijke hypotheken ligt meestal hoger dan bij woninghypotheken, maar is fiscaal aftrekbaar.
Naast traditionele hypotheken zijn er alternatieve opties zoals lease-constructies, waarbij u het pand huurt met een koopoptie. Ook kunt u samenwerken met andere ondernemers in een vastgoed-BV om de kosten te delen. Voor specifieke sectoren bestaan soms gespecialiseerde financieringsregelingen met gunstigere voorwaarden.
Welke risico’s zijn verbonden aan het kopen van een bedrijfspand?
Een belangrijk risico is waardedaling van uw pand door veranderende marktomstandigheden. Als u het pand later wilt verkopen, kan dit tot een financieel verlies leiden. Ook leegstand vormt een risico als u een deel verhuurt of als uw bedrijf verhuist en u het pand niet direct kunt verkopen.
Onderhoudskosten kunnen onverwacht hoog uitvallen, vooral bij oudere panden. Veranderingen in wetgeving kunnen eveneens impact hebben, bijvoorbeeld door nieuwe duurzaamheidseisen die kostbare aanpassingen vergen. Om deze risico’s te beperken is het verstandig een financiële buffer aan te houden en een gedegen onderhoudsplan op te stellen.
Bedrijfspand kopen of verkopen: wanneer is het juiste moment?
De optimale timing voor aan- of verkoop hangt samen met zowel de vastgoedmarkt als uw bedrijfssituatie. Lage rentepercentages maken financiering goedkoper, wat gunstig is voor aankoop. De fase in de vastgoedcyclus is ook belangrijk: in een dalende markt kopen en in een stijgende markt verkopen kan voordelig zijn.
Uw bedrijfsontwikkeling speelt eveneens een rol. Als uw onderneming stabiel is en u langetermijnplannen heeft op de huidige locatie, kan kopen zinvol zijn. Bij twijfel over toekomstige ruimtebehoefte is het vaak beter te wachten. Overweegt u uw bedrijfspand verkopen? Bij Proranje helpen wij u graag met een realistische waardebepaling van uw bedrijfspand.
