Het kabinet denkt eraan om de overdrachtsbelasting op woningen voor starters te
schrappen. Door krapte op de woningmarkt komen starters en mensen met een
middeninkomen amper nog aan een betaalbare woning – met name in de grote steden. De
overdrachtsbelasting bedraagt op dit moment 2% voor woningen en 6 % voor alle andere
onroerende zaken, zoals bedrijfspanden. Het schrappen van de overdrachtsbelasting op
woningen scheelt dus 2 % van de koopsom van een huis. Beleggers zullen juist meer
overdrachtsbelasting moeten gaan betalen.
Overdrachtsbelasting tarieven
Tot 1 juli 2011 gold zowel voor (particuliere) woningen, als voor andere onroerende zaken
hetzelfde overdrachtsbelastingtarief van 6 %. Het tarief werd in 2011 voor woningen
verlaagd naar 2%, om de woningmarkt uit het slop te trekken. De belasting was namelijk
nadelig voor de flexibiliteit op de woningmarkt (en de arbeidsmarkt). De belasting werd ook
wel een ‘verhuisboete’ genoemd. Verhuizen werd minder aantrekkelijk en werknemers
zouden hierdoor minder snel geneigd zijn om te verhuizen, bijvoorbeeld voor een betere
baan.
Of de overdrachtsbelasting daadwerkelijk volledig zal worden geschrapt voor starters is nog
de vraag. Er wordt voornamelijk getwijfeld aan de haalbaarheid van het plan.
Patrick Merkx is mede-initiatiefnemer van Proranje wat in 2016 is opgericht. In 2013 – na de aankoop van zijn eerste pand – en in 2015 heeft hij twee wetenschappelijke scripties geschreven over de Nederlandse woningmarkt en de betaalbaarheid hiervan. Naast het beheren van de lange termijn beleggingsportefeuille, houdt hij zich ook bezig met juridische vraagstukken binnen Proranje. Inmiddels heeft hij al meer dan 10 jaar ervaring met het beleggen en renoveren van Nederlands vastgoed en is hij goed op de hoogte van alle wet- en regelgeving en marktontwikkelingen.
