Home staging kan uw huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers en mogelijk de verkooprijd verkorten. Of u uw huis moet stagen hangt af van factoren zoals de huidige staat, het woningtype, uw budget en de lokale marktomstandigheden. In veel gevallen zijn kleine aanpassingen zoals opruimen, schoonmaken en neutrale decoratie al voldoende om een positief effect te bereiken.
Wat is home staging precies?
Home staging is het professioneel presenteren van uw woning om deze aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Het gaat verder dan gewoon opruimen of schoonmaken. Bij home staging wordt uw woning strategisch ingericht om de beste eigenschappen te benadrukken en eventuele zwakke punten te maskeren.
Er zijn verschillende vormen van staging. Lichte staging omvat het opruimen, depersonaliseren en herrangschikken van bestaande meubels. Volledige staging betekent dat uw huis compleet wordt ingericht met gehuurde meubels en accessoires. Virtuele staging gebruikt computertechnologie om lege ruimtes digitaal in te richten voor online advertenties.
Het verschil met gewoon opruimen zit in de professionele aanpak. Stagers begrijpen wat kopers zoeken en weten hoe ze ruimtes groter, lichter en aantrekkelijker kunnen laten lijken. Ze creëren een neutrale omgeving waarin kopers zich kunnen voorstellen hoe het zou zijn om er te wonen.
Wanneer is home staging de moeite waard?
Home staging is vooral zinvol in een koopersmarkt, waar veel aanbod is en uw huis moet opvallen. Ook bij woningen die al langer te koop staan of huizen met een specifieke inrichting die niet iedereen aanspreekt, kan staging helpen.
Bepaalde woningtypes profiteren meer van staging dan andere. Lege woningen kunnen kaal en onpersoonlijk overkomen, waardoor staging een groot verschil maakt. Oudere woningen of huizen met een gedateerde inrichting kunnen door staging moderner en frisser ogen.
Staging is minder relevant wanneer:
- Uw huis zich in een zeer gewilde buurt bevindt waar huizen snel verkopen
- De woning al modern en neutraal is ingericht
- U plant om uw huis verkopen aan een investeerder die toch gaat renoveren
- Het budget voor staging hoger is dan het verwachte rendement
Wat kost home staging en verdien je het terug?
De kosten voor home staging variëren sterk afhankelijk van de omvang van het project. Lichte staging, zoals styling met eigen meubels en accessoires, kost tussen de 500 en 1.500 euro. Volledige staging van een gemiddelde woning kan oplopen tot 3.000 tot 8.000 euro voor een periode van drie maanden.
Virtuele staging is de goedkoopste optie en kost ongeveer 200 tot 500 euro per kamer. Dit is vooral nuttig voor online presentatie, maar kopers zien tijdens bezichtigingen wel de werkelijke lege ruimtes.
Of u de kosten terugverdient hangt af van verschillende factoren. In sommige gevallen kan staging leiden tot een hogere verkoopprijs of snellere verkoop, waardoor u bespaart op hypotheeklasten en andere kosten. Het is echter geen garantie voor succes.
Realistische verwachtingen zijn belangrijk. Staging kan helpen uw woning te verkopen voor de vraagprijs in plaats van onder de vraagprijs, maar het zorgt zelden voor een verkoopprijs die ver boven de marktwaarde ligt.
Welke alternatieven zijn er voor home staging?
Er zijn verschillende manieren om uw woning aantrekkelijk te presenteren zonder de kosten van professionele staging. Professionele fotografie is vaak de beste investering, omdat de meeste kopers online beginnen met zoeken naar een woning.
Praktische alternatieven die u zelf kunt uitvoeren:
- Grondige schoonmaak en opruimen van alle persoonlijke spullen
- Kleine reparaties zoals het bijwerken van verfwerk of vervangen van kapotte onderdelen
- Neutrale decoratie met verse bloemen en subtiele accessoires
- Goede verlichting tijdens bezichtigingen
- Het creëren van een aangename geur met kaarsen of luchtverfrisser
Online promotie is tegenwoordig onmisbaar. Zorg voor goede foto’s en plaats uw woning op relevante websites. Gebruik uw persoonlijke netwerk via sociale media om meer potentiële kopers te bereiken.
Een andere optie is om specifieke problemen aan te pakken in plaats van de hele woning te stagen. Als de keuken gedateerd is, kunnen nieuwe kastdeurtjes en werkblad meer impact hebben dan staging van de hele woning.
Of u nu kiest voor home staging of alternatieve benaderingen, het doel blijft hetzelfde: uw woning zo aantrekkelijk mogelijk presenteren aan potentiële kopers. Bij Proranje begrijpen we dat elke verkoop uniek is. Soms is een snelle, directe verkoop zonder staging de beste oplossing, vooral wanneer u snel zekerheid wilt over de verkoop van uw woning.
Patrick Merkx is mede-initiatiefnemer van Proranje wat in 2016 is opgericht. In 2013 – na de aankoop van zijn eerste pand – en in 2015 heeft hij twee wetenschappelijke scripties geschreven over de Nederlandse woningmarkt en de betaalbaarheid hiervan. Naast het beheren van de lange termijn beleggingsportefeuille, houdt hij zich ook bezig met juridische vraagstukken binnen Proranje. Inmiddels heeft hij al meer dan 10 jaar ervaring met het beleggen en renoveren van Nederlands vastgoed en is hij goed op de hoogte van alle wet- en regelgeving en marktontwikkelingen.
