Bij de aankoop van commercieel vastgoed vormen de notariële kosten een belangrijk onderdeel van het totale kostenplaatje. Deze kosten variëren doorgaans tussen €1.500 en €3.500, afhankelijk van diverse factoren zoals de aankoopwaarde, complexiteit van de transactie en extra diensten. Anders dan bij woningen is er bij zakelijk vastgoed vaak sprake van complexere juridische aspecten en hogere overdrachtsbelasting, wat invloed heeft op de totale kosten bij de notaris.
Wat zijn de gemiddelde notariskosten bij de aankoop van een bedrijfspand?
De gemiddelde kosten voor de notaris bij zakelijk vastgoed liggen meestal tussen €1.500 en €3.500. Anders dan bij woningen is er geen vast tarief – notarissen bepalen hun eigen prijzen voor commerciële transacties. De kosten bestaan uit een basistarief voor de overdrachtsakte en eventuele hypotheekakte, plus variabele kosten die afhangen van de waarde van het pand.
Voor een bedrijfspand met een waarde tot €250.000 kunt u rekenen op ongeveer €1.500 aan notariskosten. Bij hogere aankoopwaardes tussen €250.000 en €1.000.000 lopen de kosten op naar €2.000-€3.500. Bij zeer waardevolle panden of complexe transacties kunnen de kosten nog hoger uitvallen.
Het is belangrijk om te weten dat deze bedragen exclusief BTW en Kadasterkosten zijn. Voor een volledige begroting moet u deze kosten erbij optellen.
Uit welke onderdelen bestaan de notariskosten bij een bedrijfspand?
De notariskosten voor een bedrijfspand zijn opgebouwd uit verschillende componenten. Allereerst zijn er aktekosten – het honorarium voor het opstellen van de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte. Dit is het basistarief dat de notaris rekent voor zijn diensten.
Daarnaast zijn er inschrijvingskosten bij het Kadaster. Het Kadaster registreert wie de eigenaar is van het pand, en deze inschrijving is wettelijk verplicht. De kosten hiervoor zijn vast en bedragen ongeveer €145 per inschrijving.
Verder maakt de notaris onderzoekskosten voor het controleren van juridische aspecten zoals eigendomsrecht, eventuele beslagen of andere beperkingen. Bij bedrijfspanden is dit onderzoek vaak uitgebreider dan bij woningen.
De overdrachtsbelasting is een significant onderdeel. Voor bedrijfspanden geldt een tarief van 8%, wat aanzienlijk hoger is dan bij woningen. De notaris int deze belasting namens de Belastingdienst.
Ten slotte speelt BTW een rol. Over de diensten van de notaris moet 21% BTW worden betaald.
Hoe kan ik besparen op notariskosten bij de aankoop van een bedrijfspand?
Er zijn verschillende manieren om kosten te beperken bij de notariële afhandeling. Het vergelijken van offertes van verschillende notarissen kan u honderden euro’s besparen, aangezien de tarieven vrij onderhandelbaar zijn. Vraag specifiek naar een uitsplitsing van de kosten om appels met appels te kunnen vergelijken.
De timing van de overdracht kan ook invloed hebben. Sommige notariskantoren bieden korting aan voor transacties in rustigere perioden. Daarnaast kunt u proberen om de hypotheekakte en leveringsakte bij dezelfde notaris onder te brengen, wat vaak kortingen oplevert.
Voor bepaalde situaties bestaan er fiscale voordelen. Zo kunnen er vrijstellingen van overdrachtsbelasting gelden bij herstructureringen of bedrijfsovernames. Laat u hierover adviseren door een fiscalist die gespecialiseerd is in zakelijk vastgoed.
Wat is het verschil tussen notariskosten bij een woning en een bedrijfspand?
Het belangrijkste verschil ligt in de complexiteit en de belastingtarieven. Bij een bedrijfspand is de overdrachtsbelasting 8%, terwijl dit voor woningen doorgaans 2% is. Dit maakt een enorm verschil in de totale kosten.
Daarnaast is de juridische complexiteit bij commercieel vastgoed vaak groter. Er kunnen bestemmingsplanvoorschriften, milieubepalingen en specifieke gebruiksrechten meespelen die extra onderzoek vergen. Dit leidt tot hogere onderzoekskosten bij de notaris.
Ook is er bij bedrijfspanden vaker sprake van maatwerk in de koopovereenkomst en leveringsakte, terwijl bij woningen meer standaardcontracten worden gebruikt. Dit extra maatwerk vertaalt zich in hogere tarieven.
Zijn notariskosten aftrekbaar bij de aankoop van een bedrijfspand?
Goed nieuws voor ondernemers: de meeste notariskosten bij zakelijk vastgoed zijn fiscaal aftrekbaar. De kosten voor de hypotheekakte en de financieringskosten kunnen direct als zakelijke kosten worden afgetrokken van de winst.
Bij de overdrachtsakte ligt het iets complexer. Deze kosten worden meestal gezien als aanschafkosten van het pand en komen in de balans terecht. U kunt hierop afschrijven volgens de geldende fiscale regels.
De BTW op notariskosten is meestal volledig terug te vorderen, mits het pand wordt gebruikt voor BTW-belaste activiteiten. Dit kan een significant voordeel zijn ten opzichte van particuliere aankopen.
Het is verstandig om met uw accountant te overleggen over de precieze fiscale verwerking van deze kosten in uw specifieke situatie.
Essentiële inzichten over notariskosten bij bedrijfspanden om te onthouden
De notariskosten vormen een niet te verwaarlozen onderdeel van de totale investering bij de aankoop van een bedrijfspand. Het is belangrijk deze kosten vooraf goed te budgetteren. Reken op ongeveer 1-1,5% van de aankoopsom voor alle notariële kosten exclusief overdrachtsbelasting.
Houd rekening met de hogere overdrachtsbelasting van 8% en vergeet niet de BTW-aspecten mee te nemen in uw berekeningen. Door verschillende notarissen te vergelijken en te letten op fiscale voordelen, kunt u aanzienlijk besparen.
Bij Proranje begrijpen we als geen ander de complexiteit van vastgoedtransacties. We kunnen u ondersteunen bij het gehele aankoopproces van bedrijfspanden en helpen om de kosten inzichtelijk en beheersbaar te houden. Ook als u een bedrijfspand verkopen wilt, kunnen wij u van dienst zijn. Door onze jarenlange ervaring in de vastgoedmarkt kunnen we u begeleiden naar een succesvolle en kostenefficiënte aankoop van uw zakelijk vastgoed.
