Hoe gaat een bezichtiging bij een verhuurd pand?

Een bezichtiging bij een verhuurd pand verloopt anders dan bij een leegstaande woning. De huurder woont er immers nog, wat betekent dat je als verhuurder rekening moet houden met wettelijke regels rondom privacy en toegang. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over bezichtigingen bij bewoonde huurpanden.

Mag een verhuurder een bezichtiging verplichten bij een huurder?

Een verhuurder mag een huurder niet zomaar verplichten om een bezichtiging toe te staan. Volgens het huurrecht heeft de huurder recht op ongestoord huurgenot. Toch heeft de verhuurder in bepaalde situaties wel degelijk het recht om de woning te laten bezichtigen, mits dit tijdig en redelijk wordt aangekondigd.

De wet bepaalt dat de verhuurder de woning mag bezichtigen als hij dit minimaal 24 uur van tevoren aankondigt en de bezichtiging plaatsvindt op een redelijk tijdstip. In de praktijk hanteert men vaak een aankondigingstermijn van enkele dagen. Weigert de huurder structureel mee te werken zonder gegronde reden, dan kan de verhuurder in uiterste gevallen via de rechter afdwingen dat toegang wordt verleend.

Belangrijk is dat de verhuurder een geldige reden heeft voor de bezichtiging, zoals de verkoop van de woning of de uitvoering van onderhoud. Willekeurige of frequente bezichtigingen zonder aanleiding zijn niet toegestaan en kunnen worden aangemerkt als een inbreuk op het woonrecht van de huurder.

Hoe verloopt een bezichtiging praktisch bij een bewoond huurpand?

Een bezichtiging bij een bewoond huurpand vraagt om goede afstemming tussen verhuurder, huurder en eventuele geïnteresseerde kopers. De verhuurder kondigt de bezichtiging schriftelijk aan, stemt een tijdstip af dat voor de huurder werkbaar is, en zorgt ervoor dat het bezoek zo min mogelijk overlast veroorzaakt.

In de praktijk verloopt een bezichtiging bij een verhuurd pand doorgaans als volgt:

1. Aankondiging: De verhuurder informeert de huurder schriftelijk, bij voorkeur via e-mail of brief, met vermelding van datum, tijdstip en de reden van de bezichtiging.
2. Afstemming: Verhuurder en huurder komen een tijdstip overeen dat voor beide partijen passend is. Dwingen is niet de bedoeling; overleg staat centraal.
3. Begeleiding: Tijdens de bezichtiging is de huurder aanwezig en mag hij of zij de ruimtes beschikbaar stellen. De huurder hoeft geen kamers te ruimen of persoonlijke spullen weg te halen.
4. Duur en frequentie: De bezichtiging duurt niet langer dan redelijkerwijs nodig. Meerdere bezichtigingen op korte termijn kunnen worden gezien als een onredelijke belasting voor de huurder.

Goede communicatie is hierbij het meest waardevol. Verhuurders die de huurder tijdig informeren en respectvol omgaan met diens woonsituatie, ervaren in de praktijk veel minder weerstand.

Wat zijn de rechten van een huurder tijdens een bezichtiging?

Een huurder heeft tijdens een bezichtiging het recht op privacy, aanwezigheid bij het bezoek en een redelijke aankondigingstermijn. De huurder hoeft geen medewerking te verlenen aan bezichtigingen die niet tijdig of niet redelijk zijn aangekondigd. Ook mag de huurder weigeren als de frequentie of het tijdstip als onredelijk wordt beschouwd.

Concreet betekent dit dat de huurder:

• Aanwezig mag zijn bij elke bezichtiging en niemand alleen door de woning hoeft te laten lopen.
• Bezichtigingen op onredelijke tijden, zoals vroeg in de ochtend of laat in de avond, mag weigeren.
• Niet verplicht is de woning op te ruimen, te schilderen of anderszins te presenteren voor potentiële kopers.
• Bezwaar kan maken als bezichtigingen zo frequent plaatsvinden dat het woongenot structureel wordt aangetast.

Tegelijkertijd heeft de huurder ook een plicht tot redelijkheid. Volledige medewerking weigeren zonder gegronde reden kan juridische gevolgen hebben. De rechter toetst altijd of beide partijen zich redelijk hebben opgesteld.

Wat zijn de alternatieven voor een traditionele bezichtiging bij een verhuurd pand?

Er zijn meerdere alternatieven voor een traditionele bezichtiging bij een bewoond huurpand. Denk aan een videorondleiding, plattegronden met fotomateriaal, of een directe verkoop aan een partij die de woning overneemt zonder bezichtiging. Dit laatste is met name relevant als de verhouding met de huurder gespannen is of als je als verhuurder snel wilt verkopen.

Praktische alternatieven zijn onder andere:

• Videobezichtiging: Een korte video-opname van de woning, gemaakt in overleg met de huurder, geeft potentiële kopers al een goed beeld zonder dat er meerdere fysieke bezoeken nodig zijn.
• Fotomateriaal en plattegronden: Professionele foto’s en een duidelijke plattegrond kunnen de noodzaak voor meerdere bezichtigingen beperken.
• Verkoop zonder bezichtiging: Sommige kopers, zoals beleggers of vastgoedpartijen, kopen verhuurde panden zonder bezichtiging op basis van beschikbare informatie over de woning en de huurovereenkomst.

Dit laatste alternatief is in de praktijk vaak de meest soepele route, zeker als je een verhuurd pand wilt verkopen zonder de huurder te belasten met meerdere bezichtigingen.

Hoe wij helpen bij het verkopen van een verhuurd pand

Als je een verhuurd pand wilt verkopen, hoef je bij ons geen rekening te houden met bezichtigingen, huurdersbezwaren of langdurige verkooptrajecten. Wij kopen verhuurde panden direct op, zonder makelaar, zonder bezichtiging door derden en zonder kosten voor jou als verkoper.

Wat wij bieden:

• Binnen 24 uur een vrijblijvend voorstel, ook voor woningen met huurders of achterstallig onderhoud.
• Geen bezichtigingen waarbij de huurder wordt belast of waarbij je afhankelijk bent van medewerking.
• Discrete afhandeling zonder openbare advertenties of Funda-vermeldingen.
• Zekerheid over de verkoop, zonder financieringsvoorbehoud of uitval van kopers.

Wil je snel en zonder gedoe je verhuurde woning verkopen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij denken graag met je mee over de beste aanpak voor jouw situatie.