Verhuurde woning verkopen met huurder
Contacteer ons.
Contact
Wij kopen uw verhuurde woning of pand
Verhuurde woning verkopen? Wij kopen direct
Wilt u uw verhuurde woning verkopen maar weet u niet hoe dit werkt met een huurder erin? Veel eigenaren staan voor deze uitdaging na een erfenis, emigratie of veranderende woonsituatie. Een huis verkopen met huurder kan complex zijn door de Nederlandse huurbescherming. Huurverhogingen zijn beperkt, onderhoudsproblemen stapelen zich op, en de relationele aspecten met huurders kunnen stressvol worden.
Het verhuren van vastgoed blijkt vaak minder rendabel dan verwacht. Daarom kiest u voor zekerheid door uw verhuurde woning direct te verkopen aan Proranje. Als ervaren vastgoedpartij kopen wij sinds 2016 succesvol verhuurde panden in meer dan 75 gemeenten verspreid over 12 provincies in heel Nederland, inclusief overname van alle huurcontracten.
Huis verkopen met huurder? Zo werkt het
Hoe huis verkopen met huurder?
Een huis verkopen met huurder erin lijkt complex, maar bij Proranje maken wij het eenvoudig. Wij kopen uw verhuurde woning direct inclusief volledige overname van het huurcontract. U verkoopt gemakkelijk, zonder makelaarskosten en volledig discreet uw vastgoed. Of het nu gaat om verhuurde woningen, appartement verkopen met huurders, of zelfs commerciële panden met woonruimte – wij kopen alles. Ook voor sale-and-leaseback constructies waarbij u uw woning verkoopt en terughuurt bent u bij ons aan het juiste adres.
Verhuurde woningen verkopen brengt vaak uitdagingen met zich mee: achterstallig onderhoud, complexe huurregelgeving, of moeilijke huurders. Bij Proranje zien wij dit niet als obstakels maar als kansen. Onze vastgoedspecialisten hebben jarenlange ervaring met verhuurde objecten en lossen elk probleem oplossingsgericht op.
Waarom kiezen verhuurders voor Proranje? Wij kopen direct van particuliere beleggers én professionele vastgoedinvesteerders, altijd zonder tussenpersonen. Ons doel is een eerlijke deal voor iedereen: u krijgt de beste prijs, huurders behouden hun woonzekerheid, en de buurt profiteert van onze professionele aanpak.
Waarom een verhuurd pand verkopen aan Proranje?
Waarom verhuurde woning verkopen aan Proranje?
De huizenmarkt kent veel onzekerheid, vooral voor eigenaren die hun verhuurde woning willen verkopen. Daarom biedt Proranje een betrouwbare oplossing met zekerheid en flexibiliteit voor verhuurde vastgoed eigenaren. Uw huis verkopen met huurder erin wordt tegen een eerlijke, marktconforme prijs afgehandeld. U krijgt gegarandeerd geen ontbindende voorwaarden – wij nemen direct de verhuur over en zorgen voor snelle betaling onder de beste condities.
Als gespecialiseerde koper van verhuurde woningen en beleggingspanden opereren wij landelijk door heel Nederland. Wij kopen zowel van particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers, altijd tegen realistische marktprijzen. Met meer dan 50 jaar gecombineerde vastgoedervaring zijn onze specialisten expert in verhuurde objecten verkopen en bieden wij u de zekerheid die u zoekt.
Contacteer Jelmer.
Jelmer Schortinghuis
Neem contact met ons op zonder
verplichting.
Contact
Wat zij zeggen over ons
Voorwaarden waren het best.
“De voorwaarden van Proranje waren veruit het best. Ik heb een week getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt en geniet nu van de overwaarde van mijn huis”
Hannah de Jong
Voor mooie prijs verkocht.
“Ik heb mijn pand voor een mooie prijs verkocht aan Proranje, terwijl ik er nog een jaar in ben blijven wonen. Hierdoor kon ik rustig op zoek naar vervangende woonruimte.”
Frederique Hartman
Snelle en prettige manier.
“Ik wilde mijn woning snel verkopen aangezien ik al een andere woning had gekocht. Via Proranje ging dit op een prettige en snelle manier.”
George Kwohe
Proranje voegt daad bij woord
“Proranje heeft daad bij woord gevoegd door mijn woning heel snel te verkopen. Ik ben Jelmer eeuwig dankbaar. Ik zou iedereen aanraden die snel wil verkopen tegen de juiste prijs.
Sanne van Vliet
Quick purchase without problems!
“Highly recommend Proranje for their exceptional service and support. Thanks Proranje I can now finally enjoy my own property in Amsterdam.”
Emily Johnson
Onze diensten
Opknappen en
Verkopen
- Geen gedoe en stress
- Gegarandeerde opbrengst
- met winstdeling
- Profiteren van onze ervaring
- Meteen geld op uw rekening
Verhuurd
Verkopen
- Minimale rendementseisen
- Discreet en efficiënte verkoop
- Overname van huurcontract(en)
- Snel geld op uw rekening
Verkopen en terughuren
- Meteen het geld op
uw rekening - Verhoogd besteedbaar
inkomen - Relatief lage huurprijs
zolang u wenst - Kosteloos en deskundig
onderhoud door ons
Huis direct
verkopen
- Direct geld op uw rekening
- Makelaars- en notariskosten niet aanwezig
- Nooit ontbindende voorwaarden
- Geen hysterische markt en pottenkijkers
Vrijblijvend een bod ontvangen?
Wacht niet langer en ontdek
de mogelijkheden
bij Proranje.
Wet- en regelgeving verhuurde woning verkopen 2025
Het verkopen van een verhuurde woning met huurder erin wordt geregeld door verschillende wetten die zowel verhuurders als huurders beschermen. In 2025 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd die invloed hebben op het verkopen van verhuurde woningen. Hier vindt u een overzicht van de belangrijkste regelgeving.“Koop breekt geen huur” – het basisprincipe
Het belangrijkste principe bij het verkopen van een huis met huurder is “koop breekt geen huur”. Dit betekent dat een huurovereenkomst blijft bestaan wanneer de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle bestaande afspraken uit het huurcontract respecteren. Deze regel geldt voor zowel tijdelijke als vaste huurcontracten. Voor verhuurders die hun woning willen verkopen betekent dit dat de koper het pand overneemt inclusief alle verplichtingen tegenover de huurder. De huurprijs, opzegtermijnen en andere contractvoorwaarden blijven ongewijzigd. Bij Proranje nemen wij deze volledige verantwoordelijkheid over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische complexiteiten.Nieuwe verhuurwetgeving 2024-2025
Sinds 2024 zijn er significante wijzigingen doorgevoerd in de verhuurwetgeving die impact hebben op het verkopen van verhuurde woningen:Wet betaalbare huur
Deze wet reguleert de middenhuur en maakt het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend voor meer woningen. Verhuurders moeten zich houden aan maximale huurprijzen gebaseerd op de woningwaardering. Dit beïnvloedt de waarde van verhuurde woningen bij verkoop.Wet vaste huurcontracten
Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten (voor onbepaalde tijd) weer de standaard. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog toegestaan in specifieke situaties zoals studentenhuisvesting of urgente woningzoekenden.Verhoogde belastingdruk
De leegwaarderatio voor verhuurde woningen in box 3 is verhoogd van 67% naar 95% van de WOZ-waarde, waardoor particuliere verhuurders aanzienlijk meer belasting betalen over hun beleggingsobject.Rechten van huurders bij verkoop
Huurders genieten uitgebreide bescherming bij verkoop van hun huurwoning. Ze hebben recht op:- Behoud van woonrecht: de huurder mag blijven wonen onder dezelfde voorwaarden
- Informatie over verkoop: verhuurders moeten huurders tijdig informeren over verkoopplannen
- Redelijke bezichtigingstijden: bezichtigingen mogen alleen na overleg en op redelijke tijdstippen
- Geen willekeurige huurverhoging: de verkoop is geen reden voor huurverhoging of contractwijziging
- Dringend eigen gebruik: alleen als de verhuurder of familie het pand zelf nodig heeft voor bewoning
- Huurachterstand: bij structurele betalingsproblemen door de huurder
- Overlast: wanneer de huurder overlast veroorzaakt voor omwonenden
- Contractbreuk: bij schending van belangrijke huurvoorwaarden
- Woningen die tijdelijk worden verhuurd in afwachting van verkoop (maximaal 5 jaar)
- Panden die gesloopt of gerenoveerd gaan worden (maximaal 7 jaar)
- Gebouwen met tijdelijke bestemmingsplanwijziging (maximaal 10 jaar)
- Wij kennen alle actuele wet- en regelgeving
- Volledige overname van huurcontracten zonder risico’s
- Geen gedoe met opzegtermijnen of juridische procedures
- Directe afhandeling conform alle wettelijke vereisten
Opzegging huurcontract: wanneer mag het?
Een verhuurder kan een huurcontract alleen beëindigen op basis van wettelijke gronden:Leegstandwet: uitzondering op de regel
De Leegstandwet biedt een uitzondering op het principe “koop breekt geen huur”. Woningen die worden verhuurd onder deze wet kunnen bij verkoop worden ontruimd. Dit geldt voor:Waarom kiezen voor Proranje?
Deze complexe wetgeving maakt het verkopen van verhuurde woningen uitdagend. Proranje neemt alle juridische aspecten uit handen:
Stel uw vraag