4.6 sterren van reviews
Star Star Star Star Star

Verhuurde woning verkopen met huurder

Contacteer ons.

Contact

Naam*(Vereist)

Wij kopen uw verhuurde woning of pand

kopen verhuurde woning of pand

Verhuurde woning verkopen? Wij kopen direct

Wilt u uw verhuurde woning verkopen maar weet u niet hoe dit werkt met een huurder erin? Veel eigenaren staan voor deze uitdaging na een erfenis, emigratie of veranderende woonsituatie. Een huis verkopen met huurder kan complex zijn door de Nederlandse huurbescherming. Huurverhogingen zijn beperkt, onderhoudsproblemen stapelen zich op, en de relationele aspecten met huurders kunnen stressvol worden.

Het verhuren van vastgoed blijkt vaak minder rendabel dan verwacht. Daarom kiest u voor zekerheid door uw verhuurde woning direct te verkopen aan Proranje. Als ervaren vastgoedpartij kopen wij sinds 2016 succesvol verhuurde panden in meer dan 75 gemeenten verspreid over 12 provincies in heel Nederland, inclusief overname van alle huurcontracten.

 

Huis verkopen met huurder? Zo werkt het

Hoe huis verkopen met huurder?

Een huis verkopen met huurder erin lijkt complex, maar bij Proranje maken wij het eenvoudig. Wij kopen uw verhuurde woning direct inclusief volledige overname van het huurcontract. U verkoopt gemakkelijk, zonder makelaarskosten en volledig discreet uw vastgoed. Of het nu gaat om verhuurde woningen, appartement verkopen met huurders, of zelfs commerciële panden met woonruimte – wij kopen alles. Ook voor sale-and-leaseback constructies waarbij u uw woning verkoopt en terughuurt bent u bij ons aan het juiste adres.

Verhuurde woningen verkopen brengt vaak uitdagingen met zich mee: achterstallig onderhoud, complexe huurregelgeving, of moeilijke huurders. Bij Proranje zien wij dit niet als obstakels maar als kansen. Onze vastgoedspecialisten hebben jarenlange ervaring met verhuurde objecten en lossen elk probleem oplossingsgericht op.

Waarom kiezen verhuurders voor Proranje? Wij kopen direct van particuliere beleggers én professionele vastgoedinvesteerders, altijd zonder tussenpersonen. Ons doel is een eerlijke deal voor iedereen: u krijgt de beste prijs, huurders behouden hun woonzekerheid, en de buurt profiteert van onze professionele aanpak.

Waarom een verhuurd pand verkopen aan Proranje?

Waarom verhuurd pand verkopen

Waarom verhuurde woning verkopen aan Proranje?

De huizenmarkt kent veel onzekerheid, vooral voor eigenaren die hun verhuurde woning willen verkopen. Daarom biedt Proranje een betrouwbare oplossing met zekerheid en flexibiliteit voor verhuurde vastgoed eigenaren. Uw huis verkopen met huurder erin wordt tegen een eerlijke, marktconforme prijs afgehandeld. U krijgt gegarandeerd geen ontbindende voorwaarden – wij nemen direct de verhuur over en zorgen voor snelle betaling onder de beste condities.

Als gespecialiseerde koper van verhuurde woningen en beleggingspanden opereren wij landelijk door heel Nederland. Wij kopen zowel van particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers, altijd tegen realistische marktprijzen. Met meer dan 50 jaar gecombineerde vastgoedervaring zijn onze specialisten expert in verhuurde objecten verkopen en bieden wij u de zekerheid die u zoekt.

Contacteer Jelmer.

Jelmer Schortinghuis - Proranje Vastgoed

Jelmer Schortinghuis

Volg ons op social media
facebookinstagramlinkedin proranje

Neem contact met ons op zonder
verplichting.

Contact

Naam*(Vereist)

Wat zij zeggen over ons

Hannah de Jong

Voorwaarden waren het best.​

5/5
Star Star Star Star Star

“De voorwaarden van Proranje waren veruit het best. Ik heb een week getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt en geniet nu van de overwaarde van mijn huis”

Hannah de Jong

Frederique Hartman

Voor mooie prijs verkocht.​

5/5
Star Star Star Star Star

“Ik heb mijn pand voor een mooie prijs verkocht aan Proranje, terwijl ik er nog een jaar in ben blijven wonen. Hierdoor kon ik rustig op zoek naar vervangende woonruimte.”

Frederique Hartman

George Kwohe

Snelle en prettige manier.​

5/5
Star Star Star Star Star

“Ik wilde mijn woning snel verkopen aangezien ik al een andere woning had gekocht. Via Proranje ging dit op een prettige en snelle manier.”

George Kwohe

Sanne van Vliet

Proranje voegt daad bij woord​

5/5
Star Star Star Star Star

“Proranje heeft daad bij woord gevoegd door mijn woning heel snel te verkopen. Ik ben Jelmer eeuwig dankbaar. Ik zou iedereen aanraden die snel wil verkopen tegen de juiste prijs.

Sanne van Vliet

Emily Johnson

Quick purchase without problems!

5/5
Star Star Star Star Star

“Highly recommend Proranje for their exceptional service and support. Thanks Proranje I can now finally enjoy my own property in Amsterdam.”

Emily Johnson

Onze diensten

Opknappen en
Verkopen

  • Geen gedoe en stress
  • Gegarandeerde opbrengst 
  • met winstdeling
  • Profiteren van onze ervaring
  • Meteen geld op uw rekening

Verhuurd
Verkopen

  • Minimale rendementseisen
  • Discreet en efficiënte verkoop
  • Overname van huurcontract(en)
  • Snel geld op uw rekening

Verkopen en terughuren

  • Meteen het geld op
    uw rekening
  • Verhoogd besteedbaar
    inkomen
  • Relatief lage huurprijs
    zolang u wenst
  • Kosteloos en deskundig
    onderhoud door ons

Huis direct
verkopen

  • Direct geld op uw rekening
  • Makelaars- en notariskosten niet aanwezig
  • Nooit ontbindende voorwaarden
  • Geen hysterische markt en pottenkijkers

Vrijblijvend een bod ontvangen?
Wacht niet langer en ontdek
de mogelijkheden
bij Proranje.

Veelgestelde vragen over verhuurde woningen verkopen

Heeft u vragen over het verkopen van uw verhuurde woning? Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Mag je een verhuurde woning verkopen met huurder erin?

Ja, u mag uw verhuurde woning verkopen ook als er nog een huurder in woont. Het principe “koop breekt geen huur” betekent dat het huurcontract gewoon blijft bestaan. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle afspraken uit het bestaande huurcontract respecteren. Bij Proranje nemen wij het volledige huurcontract over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische verplichtingen.

 
Een verhuurde woning is doorgaans 15-25% minder waard dan dezelfde woning in lege staat. Dit verschil hangt af van factoren zoals de hoogte van de huur, de looptijd van het huurcontract en de staat van onderhoud. De lagere waarde komt doordat potentiële kopers beperkt zijn tot beleggers en investeerders. Proranje biedt altijd een eerlijke, marktconforme prijs voor uw verhuurde vastgoed.
Voor de huurder verandert er in principe niets. Dankzij de Nederlandse huurbescherming mag de huurder gewoon blijven wonen onder dezelfde voorwaarden. Wij worden de nieuwe verhuurder en nemen alle rechten en plichten over. De huurprijs, opzegtermijn en andere contractvoorwaarden blijven hetzelfde. De huurder hoeft alleen voortaan de huur aan Proranje over te maken in plaats van aan u.

Bij Proranje regelen wij de verkoop van uw verhuurde woning binnen 2-4 weken. Dit is veel sneller dan via een makelaar, omdat wij direct kopen en geen potentiële kopers hoeven te zoeken. Wij zorgen voor alle juridische aspecten, notariële afhandeling en overname van het huurcontract. U heeft dus snel zekerheid en uw geld op de rekening.

 
Bij verkoop aan Proranje heeft u geen makelaarskosten. Wij kopen direct van u, zonder tussenpersonen. De notariskosten voor de juridische afhandeling komen voor onze rekening. U ontvangt dus het volledige afgesproken bedrag, zonder aftrek van verkoop- of bemiddelingskosten. Dit maakt verkopen aan ons extra aantrekkelijk.
Nee, u kunt een huurder niet zomaar uit de woning zetten om deze leeg te verkopen. Huurders genieten sterke bescherming in Nederland. Opzegging van een huurcontract is alleen mogelijk op specifieke wettelijke gronden zoals dringend eigen gebruik, huurachterstand of overlast. Bovendien geldt voor nieuwe eigenaren een wachttijd van drie jaar voordat zij een beroep mogen doen op eigen gebruik.
De nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur en verhoogde belastingdruk maken verhuren minder aantrekkelijk voor particuliere beleggers. Dit heeft invloed op de vraag naar verhuurde woningen en daarmee op de verkoopprijs. Daarom zien wij steeds meer verhuurders die hun vastgoed willen verkopen. Proranje houdt rekening met deze ontwikkelingen in onze prijsstelling.

De waarde van een verhuurde woning wordt bepaald door de leegwaarderatio: de verhouding tussen de huurprijs en de WOZ-waarde. Hoe hoger de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe kleiner de waardedaling. Ook factoren zoals de staat van onderhoud, locatie en looptijd van het huurcontract spelen een rol. Proranje geeft u altijd een gratis, vrijblijvende waardebepaling.

 
Ja, dit is mogelijk via een sale-and-leaseback constructie. U verkoopt uw woning aan Proranje en huurt deze vervolgens van ons terug. Dit geeft u direct liquiditeit terwijl u gewoon kunt blijven wonen. De huurprijs wordt op basis van markttarieven vastgesteld. Deze optie is populair bij mensen die hun vermogen willen vrijmaken maar niet willen verhuizen.
Dit probleem heeft u niet bij verkoop aan Proranje. Omdat wij direct kopen zijn geen bezichtigingen nodig. De huurder hoeft dus niet mee te werken aan het verkoopproces. Wij maken een afspraak met u voor een snelle inspectie en kunnen vaak al op basis van foto’s en gegevens een bod uitbrengen. Dit bespaart u veel stress en gedoe.

Wet- en regelgeving verhuurde woning verkopen 2025

Het verkopen van een verhuurde woning met huurder erin wordt geregeld door verschillende wetten die zowel verhuurders als huurders beschermen. In 2025 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd die invloed hebben op het verkopen van verhuurde woningen. Hier vindt u een overzicht van de belangrijkste regelgeving.

“Koop breekt geen huur” – het basisprincipe

Het belangrijkste principe bij het verkopen van een huis met huurder is “koop breekt geen huur”. Dit betekent dat een huurovereenkomst blijft bestaan wanneer de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle bestaande afspraken uit het huurcontract respecteren. Deze regel geldt voor zowel tijdelijke als vaste huurcontracten. Voor verhuurders die hun woning willen verkopen betekent dit dat de koper het pand overneemt inclusief alle verplichtingen tegenover de huurder. De huurprijs, opzegtermijnen en andere contractvoorwaarden blijven ongewijzigd. Bij Proranje nemen wij deze volledige verantwoordelijkheid over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische complexiteiten.

Nieuwe verhuurwetgeving 2024-2025

Sinds 2024 zijn er significante wijzigingen doorgevoerd in de verhuurwetgeving die impact hebben op het verkopen van verhuurde woningen:

Wet betaalbare huur

Deze wet reguleert de middenhuur en maakt het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend voor meer woningen. Verhuurders moeten zich houden aan maximale huurprijzen gebaseerd op de woningwaardering. Dit beïnvloedt de waarde van verhuurde woningen bij verkoop.

Wet vaste huurcontracten

Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten (voor onbepaalde tijd) weer de standaard. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog toegestaan in specifieke situaties zoals studentenhuisvesting of urgente woningzoekenden.

Verhoogde belastingdruk

De leegwaarderatio voor verhuurde woningen in box 3 is verhoogd van 67% naar 95% van de WOZ-waarde, waardoor particuliere verhuurders aanzienlijk meer belasting betalen over hun beleggingsobject.

Rechten van huurders bij verkoop

Huurders genieten uitgebreide bescherming bij verkoop van hun huurwoning. Ze hebben recht op:
    • Behoud van woonrecht: de huurder mag blijven wonen onder dezelfde voorwaarden
    • Informatie over verkoop: verhuurders moeten huurders tijdig informeren over verkoopplannen
    • Redelijke bezichtigingstijden: bezichtigingen mogen alleen na overleg en op redelijke tijdstippen
    • Geen willekeurige huurverhoging: de verkoop is geen reden voor huurverhoging of contractwijziging

    Opzegging huurcontract: wanneer mag het?

    Een verhuurder kan een huurcontract alleen beëindigen op basis van wettelijke gronden:
      • Dringend eigen gebruik: alleen als de verhuurder of familie het pand zelf nodig heeft voor bewoning
      • Huurachterstand: bij structurele betalingsproblemen door de huurder
      • Overlast: wanneer de huurder overlast veroorzaakt voor omwonenden
      • Contractbreuk: bij schending van belangrijke huurvoorwaarden
      Let op: bij aankoop van een verhuurde woning geldt een wachttijd van drie jaar voordat nieuwe eigenaren een beroep mogen doen op dringend eigen gebruik.

      Leegstandwet: uitzondering op de regel

      De Leegstandwet biedt een uitzondering op het principe “koop breekt geen huur”. Woningen die worden verhuurd onder deze wet kunnen bij verkoop worden ontruimd. Dit geldt voor:
        • Woningen die tijdelijk worden verhuurd in afwachting van verkoop (maximaal 5 jaar)
        • Panden die gesloopt of gerenoveerd gaan worden (maximaal 7 jaar)
        • Gebouwen met tijdelijke bestemmingsplanwijziging (maximaal 10 jaar)
        Verhuur onder de Leegstandwet vereist een gemeentelijke vergunning en de huurder moet bij contractafsluiting worden geïnformeerd over het tijdelijke karakter.

        Waarom kiezen voor Proranje?

        Deze complexe wetgeving maakt het verkopen van verhuurde woningen uitdagend. Proranje neemt alle juridische aspecten uit handen:
          • Wij kennen alle actuele wet- en regelgeving
          • Volledige overname van huurcontracten zonder risico’s
          • Geen gedoe met opzegtermijnen of juridische procedures
          • Directe afhandeling conform alle wettelijke vereisten
          Heeft u vragen over de juridische aspecten van het verkopen van uw verhuurde woning? Neem vrijblijvend contact op voor deskundig advies.
        Huurder Impact Tool

        Huurder impact simulator

        Simuleer de impact op uw huurders bij verschillende verkoopmethodes

        Uw verhuurde woning

        Vul de details in om de impact op uw huurders te simuleren

        Verkoop Scenario

        Kies de verkoopstrategie om de impact te simuleren

        Minimale Impact op Huurders
        Proranje zorgt voor stabiliteit
        95%

        Huurder tevredenheid score

        Traditionele Verkoop
        Onzekerheid
        Stress niveau huurders: Hoog
        Bezichtigingen: Veel (15-30)
        Verkooptijd: 4-8 maanden
        Huurzekerheid: Onzeker
        Privacy verstoring: Hoog
        Via Proranje
        Huurder Vriendelijk
        Stress niveau huurders: Minimaal
        Bezichtigingen: Geen (0)
        Verkooptijd: 1 week
        Huurzekerheid: 100% gegarandeerd
        Privacy verstoring: Geen

        Gedetailleerde Impact Analyse

        Vanuit Huurder Perspectief

        Voor uw huurders betekent verkoop via Proranje maximale stabiliteit. Zij behouden hun huurcontract onder dezelfde voorwaarden, zonder bezichtigingen of onzekerheid over hun woonsituatie. Dit zorgt voor rust en vertrouwen.

        Verkoop Timeline & Huurder Impact

        Week 1
        Eerste contact Proranje, geen huurder verstoring
        Week 2
        Verkoop afgerond, huurders geïnformeerd over nieuwe eigenaar
        Doorlopend
        Huurcontract blijft onveranderd, geen impact op huurders

        Waarom Huurders Proranje Verkoop Prefereren

        Huurders waarderen de transparantie en stabiliteit van Proranje. Geen onverwachte bezichtigingen, geen onzekerheid over hun toekomst, en behoud van alle huurrechten onder een betrouwbare nieuwe eigenaar.

WhatsApp Icon Stel uw vraag