Verhuurde woning verkopen met huurder
Contacteer ons.
Contact
Wij kopen uw verhuurde woning of pand
Verhuurde woning verkopen? Wij kopen direct
Heeft u op dit moment een woning in de verhuur staan, maar overweegt u om deze te verkopen? Er kunnen diverse redenen zijn om tot een verkoop over te gaan. Het verhuren van vastgoed is minder rendabel geworden. Daarom kiezen veel verhuurders voor de verkoop. Proranje is een ervaren vastgoedpartij die al meer dan 10 jaar verhuurde woningen opkoopt.
Het verkopen van een verhuurde woning is een uitdaging waar steeds meer mensen voor komen te staan. Veel mensen weten echter niet precies hoe het werkt om een verhuurde woning te verkopen. De huurbescherming in Nederland maakt het iets complexer om een woning met een huurder te verkopen.
Zo werkt het huis verkopen met huurder!
Hoe huis verkopen met huurder?
Het lijkt vaak een complexe situatie om een huis waar nog een huurder in zit te verkopen. Bij Proranje zijn we in staat om een complexe situatie als deze heel simpel te maken. Wij kopen verhuurde woningen op inclusief overname van het huurcontract. Hierdoor krijgt u een marktconform bedrag voor uw woning en blijft de huurder lekker zitten. Of het nu gaat om verhuurde huizen, appartementen of commerciële panden met woonruimte, wij staan altijd open voor een aankoop. Daarnaast hebben wij ook de mogelijkheid tot een sale-and-leaseback constructie, waarbij wij uw woning kopen en u hem direct terug huurt.
Veel verhuurde woningen brengen diverse uitdagingen met zich mee. Denk hierbij aan achterstallig onderhoud, complexe regelgeving of een moeizame band met huurders. Wij zien dit echter als kansen in plaats van obstakels. Onze vastgoedspecialisten hebben veel ervaring met het oplossingsgericht te werk gaan, waarbij zowel verkoper als huurder tevreden achterblijven.
Veel verhuurders kiezen voor Proranje om hun woning aan te verkopen. Dit is omdat wij in staat zijn snel te schakelen, een eerlijke prijs geven en hun huurders woningzekerheid te bieden.
Waarom een verhuurd pand verkopen aan Proranje?
Waarom verhuurde woning verkopen aan Proranje?
De huizenmarkt is heel dynamisch, maar kent ook veel onzekerheid. Vooral voor eigenaren met een verhuurde woning. De veranderde regelgeving zorgt ervoor dat het steeds moelijker is om een verhuur rendabel te maken. Daarom biedt Proranje een betrouwbare oplossing met zekerheid en flexibiliteit voor eigenaren van verhuurd vastgoed. Wij kopen uw verhuurde pand op tegen een marktconform bedrag. Doordat wij dit vaker doen, werken wij niet met ontbindende voorwaarden, wij nemen zowel de woning als het huurcontract direct van u over.
Als gespecialiseerde koper van verhuurde woningen en beleggingspanden opereren wij landelijk door heel Nederland. Wij kopen zowel van particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers, altijd tegen realistische marktprijzen. Met meer dan 50 jaar gecombineerde vastgoedervaring zijn onze specialisten expert in verhuurde objecten verkopen en bieden wij u de zekerheid die u zoekt.
Contacteer Jelmer.
Jelmer Schortinghuis
Neem contact met ons op zonder
verplichting.
Contact
Wat zij zeggen over ons
Voorwaarden waren het best.
“De voorwaarden van Proranje waren veruit het best. Ik heb een week getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt en geniet nu van de overwaarde van mijn huis”
Hannah de Jong
Voor mooie prijs verkocht.
“Ik heb mijn pand voor een mooie prijs verkocht aan Proranje, terwijl ik er nog een jaar in ben blijven wonen. Hierdoor kon ik rustig op zoek naar vervangende woonruimte.”
Frederique Hartman
Snelle en prettige manier.
“Ik wilde mijn woning snel verkopen aangezien ik al een andere woning had gekocht. Via Proranje ging dit op een prettige en snelle manier.”
George Kwohe
Proranje voegt daad bij woord
“Proranje heeft daad bij woord gevoegd door mijn woning heel snel te verkopen. Ik ben Jelmer eeuwig dankbaar. Ik zou iedereen aanraden die snel wil verkopen tegen de juiste prijs.
Sanne van Vliet
Quick purchase without problems!
“Highly recommend Proranje for their exceptional service and support. Thanks Proranje I can now finally enjoy my own property in Amsterdam.”
Emily Johnson
Onze diensten
Opknappen en
Verkopen
- Geen gedoe en stress
- Gegarandeerde opbrengst
- met winstdeling
- Profiteren van onze ervaring
- Meteen geld op uw rekening
Verhuurd
Verkopen
- Minimale rendementseisen
- Discreet en efficiënte verkoop
- Overname van huurcontract(en)
- Snel geld op uw rekening
Verkopen en terughuren
- Meteen het geld op
uw rekening - Verhoogd besteedbaar
inkomen - Relatief lage huurprijs
zolang u wenst - Kosteloos en deskundig
onderhoud door ons
Huis direct
verkopen
- Direct geld op uw rekening
- Makelaars- en notariskosten niet aanwezig
- Nooit ontbindende voorwaarden
- Geen hysterische markt en pottenkijkers
Vrijblijvend een bod ontvangen?
Wacht niet langer en ontdek
de mogelijkheden
bij Proranje.
Veelgestelde vragen over verhuurde woningen verkopen
Heeft u vragen over het verkopen van uw verhuurde woning? Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Mag je een verhuurde woning verkopen met huurder erin?
Ja, u mag uw verhuurde woning verkopen ook als er nog een huurder in woont. Het principe “koop breekt geen huur” betekent dat het huurcontract gewoon blijft bestaan. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle afspraken uit het bestaande huurcontract respecteren. Bij Proranje nemen wij het volledige huurcontract over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische verplichtingen.
Hoeveel is een verhuurde woning minder waard dan leeg?
Wat gebeurt er met de huurder bij verkoop van de woning?
Hoe lang duurt het verkopen van een verhuurde woning?
Bij Proranje regelen wij de verkoop van uw verhuurde woning binnen 2-4 weken. Dit is veel sneller dan via een makelaar, omdat wij direct kopen en geen potentiële kopers hoeven te zoeken. Wij zorgen voor alle juridische aspecten, notariële afhandeling en overname van het huurcontract. U heeft dus snel zekerheid en uw geld op de rekening.
Welke kosten zijn er bij verkoop verhuurde woning?
Kan ik de huurder eruit zetten om meer geld te krijgen?
Wat is de impact van de nieuwe verhuurwetgeving op de waarde?
Hoe werkt de waardebepaling van een verhuurde woning?
De waarde van een verhuurde woning wordt bepaald door de leegwaarderatio: de verhouding tussen de huurprijs en de WOZ-waarde. Hoe hoger de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe kleiner de waardedaling. Ook factoren zoals de staat van onderhoud, locatie en looptijd van het huurcontract spelen een rol. Proranje geeft u altijd een gratis, vrijblijvende waardebepaling.
Kan ik mijn woning verkopen en er zelf in blijven wonen?
Wat als mijn huurder niet meewerkt aan bezichtigingen?
Wet- en regelgeving verhuurde woning verkopen 2026
Het verkopen van een verhuurde woning met huurder erin wordt geregeld door verschillende wetten die zowel verhuurders als huurders beschermen. In 2026 zijn er ingrijpende fiscale en juridische wijzigingen doorgevoerd die het verkopen van verhuurde woningen voor veel particuliere verhuurders aantrekkelijker maken dan ooit. Hieronder geven wij een overzicht van de belangrijkste regelgeving.
Het basisprincipe koop breekt geen huur
Bij het verkopen van een woning met een huurder is er 1 belangrijke regel, artikel 7:226 BW, koop breekt geen huur. Deze regelgeving betekent dat een huurovereenkomst blijft bestaan wanneer de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar van de woning wordt automatisch de nieuwe verhuurder. Alle bestaande afspraken uit het huurcontract moeten gehonoreerd worden door de nieuwe verhuurder. Deze regel geldt voor zowel tijdelijke als vaste huurcontracten.
Verhuurders die besluiten om hun woning te verkopen, moeten ervoor zorgen dat e kopende partij niet alleen de woning overneemt, maar ook alle verplichtingen naar de huurder toe. De huurprijs moet gelijk blijven, net als de opzegtermijn en andere contractvoorwaarden. Bij Proranje weten we van de hoed en de rand. Geen complexe situaties, wij nemen onze verantwoordelijkheid en zijn in staat snel te schakelen met u. De huurder heeft bijna niet eens door dat er een nieuwe verhuurder aan het roer staat.
Veranderingen in de huurwetgeving
In 2024 zijn er een aantal significante wijzigingen doorgevoerd in de verhuurwetgeving. Het idee achter deze wijzigingen was om de positie van de huurder te versterken. Het effect is echter vooral geweest dat het steeds minder aantrekkelijk is geworden om een woning te verhuren. De particuliere verhuurders zijn onder druk komen te staan en kiezen en daarom steeds vaker voor om de woning te verkopen.
Wet betaalbare huur
De wet betaalbare huur reguleert de middenhuur. Het woningwaarderingsstelsel wordt hierbij dwingend gemaakt voor meer woningen. Dit systeem werkt met een puntenstelsel, waarbij woningen die minder dan 187 punten scoren, vallen onder een maximale huurprijs. Elke verhuurder die meer huur vraagt, riskeert boetes en een bezoekje aan de Huurcommissie. Hierdoor is de waarde van verhuurde woningen bij verkoop aanzienlijk beïnvloed.
Wet vaste huurcontracten
Op 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten (voor onbepaalde tijd) weer de standaard geworden. Alleen in specifieke situaties zoals studentenhuisvesting of urgente woningzoekenden is het nog mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Hierdoor is de flexibiliteit van de verhuurders erg ingeperkt.
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht)
Steeds meer gemeenten hanteren tegenwoordig een zelfbewoningsplicht. Wanneer een woning onder een bepaalde WOZ-waardegrens komt, mag deze pas na vier jaar worden verhuurd. Daarom is het steeds minder aantrekkelijk voor kopers om een woning aan te kopen als belegging.
Fiscale wijzigingen verhuurde woningen 2026
De grootste wijzigingen voor verhuurders in 2026 zijn op fiscaal vlak. Daardoor is de belastingdruk op verhuurde woningen in box 3 flink gestegen. Dit is een belangrijke reden dat steeds meer verhuurders besluiten om hun verhuurde woning te verkopen.
Box 3: hoger forfaitair rendement
Het forfaitaire rendement op overige bezittingen (waaronder verhuurde woningen) is in 2026 gestegen naar 7,78% (was 5,88% in 2025). Als verhuurder, betaalt u bij een box 3 tarief van 36%. Het werkelijke netto huurrendement ligt vaak tussen de 2 en 4%.
- Tegenbewijsregeling: Wanneer de werkelijke waarde van een verhuurde woning met meer dan 10% afwijkt van de WOZ-waarde(na aftrek van de leegwaarderatio), mag u uitgaan van de werkelijke waarde. Deze regeling is per 2026 wettelijk vastgelegd.
- Familieverhuur uitgesloten: De leegwaarderatio vervalt volledig bij een verhuur aan familieleden of een andere gelieerde partij voor een veel te lage huurprijs. De volledige WOZ-waarde telt dan mee in box 3.
Overdrachtsbelasting verlaagd
Naast al het negatieve nieuws, hebben we ook positief nieuws voor kopers van verhuurde woningen. Per 1 januari 2026 is de overdrachtsbelasting bij aanloop van een beleggingspand verlaagd van 10,4% naar 8%.
Vooruitblik
Op 1 januari 2028 wordt het box 3 stelsel ingrijpend hervormd. Vanaf dat moment betaalt u belasting over het werkelijke rendement, inclusief huurinkomsten en waardestijgingen van de woning. Ook wanneer u niet overgaat tot verkoop. Bij leegstand geldt een vastgoedbijtelling van 3,35% van de WOZ-Waarde.
Huurder impact simulator
Simuleer de impact op uw huurders bij verschillende verkoopmethodes
Uw verhuurde woning
Vul de details in om de impact op uw huurders te simuleren
Verkoop Scenario
Kies de verkoopstrategie om de impact te simuleren
Gedetailleerde Impact Analyse
Vanuit Huurder Perspectief
Voor uw huurders betekent verkoop via Proranje maximale stabiliteit. Zij behouden hun huurcontract onder dezelfde voorwaarden, zonder bezichtigingen of onzekerheid over hun woonsituatie. Dit zorgt voor rust en vertrouwen.
Verkoop Timeline & Huurder Impact
Waarom Huurders Proranje Verkoop Prefereren
Huurders waarderen de transparantie en stabiliteit van Proranje. Geen onverwachte bezichtigingen, geen onzekerheid over hun toekomst, en behoud van alle huurrechten onder een betrouwbare nieuwe eigenaar.
