Verhuurde woning verkopen met huurder
Contacteer ons.
Contact
Wij kopen uw verhuurde woning of pand
Verhuurde woning verkopen? Wij kopen direct
Wilt u uw verhuurde woning verkopen maar weet u niet hoe dit werkt met een huurder erin? Veel eigenaren staan voor deze uitdaging na een erfenis, emigratie of veranderende woonsituatie. Een huis verkopen met huurder kan complex zijn door de Nederlandse huurbescherming. Huurverhogingen zijn beperkt, onderhoudsproblemen stapelen zich op, en de relationele aspecten met huurders kunnen stressvol worden.
Het verhuren van vastgoed blijkt vaak minder rendabel dan verwacht. Daarom kiest u voor zekerheid door uw verhuurde woning direct te verkopen aan Proranje. Als ervaren vastgoedpartij kopen wij sinds 2016 succesvol verhuurde panden in meer dan 75 gemeenten verspreid over 12 provincies in heel Nederland, inclusief overname van alle huurcontracten.
Huis verkopen met huurder? Zo werkt het
Hoe huis verkopen met huurder?
Een huis verkopen met huurder erin lijkt complex, maar bij Proranje maken wij het eenvoudig. Wij kopen uw verhuurde woning direct inclusief volledige overname van het huurcontract. U verkoopt gemakkelijk, zonder makelaarskosten en volledig discreet uw vastgoed. Of het nu gaat om verhuurde woningen, appartement verkopen met huurders, of zelfs commerciële panden met woonruimte – wij kopen alles. Ook voor sale-and-leaseback constructies waarbij u uw woning verkoopt en terughuurt bent u bij ons aan het juiste adres.
Verhuurde woningen verkopen brengt vaak uitdagingen met zich mee: achterstallig onderhoud, complexe huurregelgeving, of moeilijke huurders. Bij Proranje zien wij dit niet als obstakels maar als kansen. Onze vastgoedspecialisten hebben jarenlange ervaring met verhuurde objecten en lossen elk probleem oplossingsgericht op.
Waarom kiezen verhuurders voor Proranje? Wij kopen direct van particuliere beleggers én professionele vastgoedinvesteerders, altijd zonder tussenpersonen. Ons doel is een eerlijke deal voor iedereen: u krijgt de beste prijs, huurders behouden hun woonzekerheid, en de buurt profiteert van onze professionele aanpak.
Waarom een verhuurd pand verkopen aan Proranje?
Waarom verhuurde woning verkopen aan Proranje?
De huizenmarkt kent veel onzekerheid, vooral voor eigenaren die hun verhuurde woning willen verkopen. Daarom biedt Proranje een betrouwbare oplossing met zekerheid en flexibiliteit voor verhuurde vastgoed eigenaren. Uw huis verkopen met huurder erin wordt tegen een eerlijke, marktconforme prijs afgehandeld. U krijgt gegarandeerd geen ontbindende voorwaarden – wij nemen direct de verhuur over en zorgen voor snelle betaling onder de beste condities.
Als gespecialiseerde koper van verhuurde woningen en beleggingspanden opereren wij landelijk door heel Nederland. Wij kopen zowel van particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers, altijd tegen realistische marktprijzen. Met meer dan 50 jaar gecombineerde vastgoedervaring zijn onze specialisten expert in verhuurde objecten verkopen en bieden wij u de zekerheid die u zoekt.
Contacteer Jelmer.
Jelmer Schortinghuis
Neem contact met ons op zonder
verplichting.
Contact
Wat zij zeggen over ons
Voorwaarden waren het best.
“De voorwaarden van Proranje waren veruit het best. Ik heb een week getwijfeld, maar uiteindelijk de knoop doorgehakt en geniet nu van de overwaarde van mijn huis”
Hannah de Jong
Voor mooie prijs verkocht.
“Ik heb mijn pand voor een mooie prijs verkocht aan Proranje, terwijl ik er nog een jaar in ben blijven wonen. Hierdoor kon ik rustig op zoek naar vervangende woonruimte.”
Frederique Hartman
Snelle en prettige manier.
“Ik wilde mijn woning snel verkopen aangezien ik al een andere woning had gekocht. Via Proranje ging dit op een prettige en snelle manier.”
George Kwohe
Proranje voegt daad bij woord
“Proranje heeft daad bij woord gevoegd door mijn woning heel snel te verkopen. Ik ben Jelmer eeuwig dankbaar. Ik zou iedereen aanraden die snel wil verkopen tegen de juiste prijs.
Sanne van Vliet
Quick purchase without problems!
“Highly recommend Proranje for their exceptional service and support. Thanks Proranje I can now finally enjoy my own property in Amsterdam.”
Emily Johnson
Onze diensten
Opknappen en
Verkopen
- Geen gedoe en stress
- Gegarandeerde opbrengst
- met winstdeling
- Profiteren van onze ervaring
- Meteen geld op uw rekening
Verhuurd
Verkopen
- Minimale rendementseisen
- Discreet en efficiënte verkoop
- Overname van huurcontract(en)
- Snel geld op uw rekening
Verkopen en terughuren
- Meteen het geld op
uw rekening - Verhoogd besteedbaar
inkomen - Relatief lage huurprijs
zolang u wenst - Kosteloos en deskundig
onderhoud door ons
Huis direct
verkopen
- Direct geld op uw rekening
- Makelaars- en notariskosten niet aanwezig
- Nooit ontbindende voorwaarden
- Geen hysterische markt en pottenkijkers
Vrijblijvend een bod ontvangen?
Wacht niet langer en ontdek
de mogelijkheden
bij Proranje.
Veelgestelde vragen over verhuurde woningen verkopen
Heeft u vragen over het verkopen van uw verhuurde woning? Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Mag je een verhuurde woning verkopen met huurder erin?
Ja, u mag uw verhuurde woning verkopen ook als er nog een huurder in woont. Het principe “koop breekt geen huur” betekent dat het huurcontract gewoon blijft bestaan. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle afspraken uit het bestaande huurcontract respecteren. Bij Proranje nemen wij het volledige huurcontract over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische verplichtingen.
Hoeveel is een verhuurde woning minder waard dan leeg?
Wat gebeurt er met de huurder bij verkoop van de woning?
Hoe lang duurt het verkopen van een verhuurde woning?
Bij Proranje regelen wij de verkoop van uw verhuurde woning binnen 2-4 weken. Dit is veel sneller dan via een makelaar, omdat wij direct kopen en geen potentiële kopers hoeven te zoeken. Wij zorgen voor alle juridische aspecten, notariële afhandeling en overname van het huurcontract. U heeft dus snel zekerheid en uw geld op de rekening.
Welke kosten zijn er bij verkoop verhuurde woning?
Kan ik de huurder eruit zetten om meer geld te krijgen?
Wat is de impact van de nieuwe verhuurwetgeving op de waarde?
Hoe werkt de waardebepaling van een verhuurde woning?
De waarde van een verhuurde woning wordt bepaald door de leegwaarderatio: de verhouding tussen de huurprijs en de WOZ-waarde. Hoe hoger de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe kleiner de waardedaling. Ook factoren zoals de staat van onderhoud, locatie en looptijd van het huurcontract spelen een rol. Proranje geeft u altijd een gratis, vrijblijvende waardebepaling.
Kan ik mijn woning verkopen en er zelf in blijven wonen?
Wat als mijn huurder niet meewerkt aan bezichtigingen?
Wet- en regelgeving verhuurde woning verkopen 2026
Het verkopen van een verhuurde woning met huurder erin wordt geregeld door verschillende wetten die zowel verhuurders als huurders beschermen. In 2026 zijn er ingrijpende fiscale en juridische wijzigingen doorgevoerd die het verkopen van verhuurde woningen voor veel particuliere verhuurders aantrekkelijker maken dan ooit. Hier vindt u een compleet overzicht van de belangrijkste regelgeving.
“Koop breekt geen huur” – het basisprincipe
Het belangrijkste principe bij het verkopen van een huis met huurder is “koop breekt geen huur” (artikel 7:226 BW). Dit betekent dat een huurovereenkomst blijft bestaan wanneer de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet alle bestaande afspraken uit het huurcontract respecteren. Deze regel geldt voor zowel tijdelijke als vaste huurcontracten.
Voor verhuurders die hun verhuurde woning willen verkopen betekent dit dat de koper het pand overneemt inclusief alle verplichtingen tegenover de huurder. De huurprijs, opzegtermijnen en andere contractvoorwaarden blijven ongewijzigd. Bij Proranje nemen wij deze volledige verantwoordelijkheid over, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over juridische complexiteiten.
Verhuurwetgeving 2024-2026: wat is er veranderd?
Sinds 2024 zijn er significante wijzigingen doorgevoerd in de verhuurwetgeving die directe impact hebben op het verkopen van verhuurde woningen. Deze regelgeving zet particuliere verhuurders steeds meer onder druk.
Wet betaalbare huur
Deze wet reguleert de middenhuur en maakt het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend voor meer woningen. Woningen die onder de 187 punten scoren, vallen onder een maximale huurprijs. Verhuurders die boven de toegestane huurprijs verhuren, riskeren bestuurlijke boetes en een gang naar de Huurcommissie. Dit beïnvloedt de waarde van verhuurde woningen bij verkoop aanzienlijk.
Wet vaste huurcontracten
Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten (voor onbepaalde tijd) weer de standaard. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog toegestaan in specifieke situaties zoals studentenhuisvesting of urgente woningzoekenden. Dit beperkt de flexibiliteit van verhuurders die niet weten of zij hun pand over enkele jaren nog willen aanhouden.
Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht)
Steeds meer gemeenten hanteren een zelfbewoningsplicht. Woningen onder een bepaalde WOZ-waardegrens mogen pas na vier jaar worden verhuurd. Dit maakt het voor potentiële kopers minder aantrekkelijk om een verhuurde woning aan te kopen als belegging.
Fiscale wijzigingen verhuurde woningen 2026
De grootste veranderingen voor verhuurders in 2026 zijn fiscaal. De belastingdruk op verhuurde woningen in box 3 is fors gestegen, waardoor steeds meer verhuurders besluiten te verkopen.
Box 3: hoger forfaitair rendement
Het forfaitaire rendement op overige bezittingen (waaronder verhuurde woningen) is in 2026 gestegen naar 7,78% (was 5,88% in 2025). Bij een box 3-tarief van 36% betaalt u als verhuurder belasting alsof u bijna 8% rendement haalt — terwijl het werkelijke netto huurrendement vaak tussen de 2 en 4% ligt.
Rekenvoorbeeld: een verhuurde woning met een WOZ-waarde van €400.000 (zonder hypotheek) leidt in 2026 tot ongeveer €9.500 aan box 3-belasting. In 2025 was dit circa €6.500. Dat is een stijging van bijna 50% in één jaar.
Het heffingsvrije vermogen bedraagt in 2026 €59.357 per persoon (€118.714 voor fiscale partners).
Leegwaarderatio: strengere regels
De leegwaarderatio voor verhuurde woningen in box 3 is sinds 2023 verhoogd naar 95% van de WOZ-waarde (was 67%). Per 2026 zijn er twee aanvullende wijzigingen:
- Tegenbewijsregeling: als de werkelijke waarde van uw verhuurde woning meer dan 10% afwijkt van de WOZ-waarde (na toepassing van de leegwaarderatio), mag u uitgaan van de werkelijke waarde. Dit is per 2026 wettelijk vastgelegd.
- Familieverhuur uitgesloten: bij verhuur aan familieleden of andere gelieerde partijen voor een onzakelijk lage huurprijs vervalt de leegwaarderatio volledig. De volledige WOZ-waarde telt dan mee in box 3.
Overdrachtsbelasting verlaagd
Er is ook positief nieuws voor kopers van verhuurde woningen. Het algemeen tarief voor de overdrachtsbelasting bij aankoop van een beleggingspand is per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Dit maakt de aankoop van verhuurde woningen aantrekkelijker voor beleggers en kan positief uitpakken voor de verkoopprijs van uw pand.
Vooruitblik: werkelijk rendement vanaf 2028
Vanaf 1 januari 2028 wordt het box 3-stelsel ingrijpend hervormd. Dan betaalt u belasting over het werkelijk rendement, inclusief huurinkomsten én waardestijging van de woning — ook als u niet verkoopt. Bij leegstand geldt bovendien een vastgoedbijtelling van 3,35% van de WOZ-waarde. Voor veel verhuurders is dit een extra reden om nú te verkopen en niet te wachten op verdere fiscale verzwaringen.
Rechten van huurders bij verkoop
Huurders genieten uitgebreide bescherming bij verkoop van hun huurwoning. Ze hebben recht op:
- Behoud van woonrecht: de huurder mag blijven wonen onder dezelfde voorwaarden
- Informatie over verkoop: verhuurders moeten huurders tijdig informeren over verkoopplannen
- Redelijke bezichtigingstijden: bezichtigingen mogen alleen na overleg en op redelijke tijdstippen
- Geen willekeurige huurverhoging: de verkoop is geen reden voor huurverhoging of contractwijziging
Opzegging huurcontract: wanneer mag het?
Een verhuurder kan een huurcontract alleen beëindigen op basis van wettelijke gronden:
- Dringend eigen gebruik: alleen als de verhuurder of directe familie het pand zelf nodig heeft voor bewoning
- Huurachterstand: bij structurele betalingsproblemen door de huurder
- Overlast: wanneer de huurder aantoonbare overlast veroorzaakt voor omwonenden
- Contractbreuk: bij schending van belangrijke huurvoorwaarden
Let op: bij aankoop van een verhuurde woning geldt een wachttijd van drie jaar voordat nieuwe eigenaren een beroep mogen doen op dringend eigen gebruik.
Leegstandwet: uitzondering op de regel
De Leegstandwet biedt een uitzondering op het principe “koop breekt geen huur”. Woningen die worden verhuurd onder deze wet kunnen bij verkoop worden ontruimd. Dit geldt voor:
- Woningen die tijdelijk worden verhuurd in afwachting van verkoop (maximaal 5 jaar)
- Panden die gesloopt of gerenoveerd gaan worden (maximaal 7 jaar)
- Gebouwen met tijdelijke bestemmingsplanwijziging (maximaal 10 jaar)
Verhuur onder de Leegstandwet vereist een gemeentelijke vergunning en de huurder moet bij contractafsluiting worden geïnformeerd over het tijdelijke karakter.
Waarom kiezen verhuurders in 2026 voor Proranje?
De combinatie van een stijgende belastingdruk, strengere huurwetgeving en aankomende box 3-hervormingen maakt het verkopen van verhuurde woningen in 2026 urgenter dan ooit. Proranje neemt alle juridische en fiscale complexiteit uit handen:
- Wij kennen alle actuele wet- en regelgeving rondom verhuurde woningen
- Volledige overname van huurcontracten zonder risico’s voor u of de huurder
- Geen gedoe met opzegtermijnen, bezichtigingen of juridische procedures
- Directe afhandeling conform alle wettelijke vereisten
- Geen makelaars- of notariskosten — u ontvangt het volledige bedrag
Heeft u vragen over de juridische of fiscale aspecten van het verkopen van uw verhuurde woning in 2026? Neem vrijblijvend contact op voor deskundig advies.
Huurder impact simulator
Simuleer de impact op uw huurders bij verschillende verkoopmethodes
Uw verhuurde woning
Vul de details in om de impact op uw huurders te simuleren
Verkoop Scenario
Kies de verkoopstrategie om de impact te simuleren
Gedetailleerde Impact Analyse
Vanuit Huurder Perspectief
Voor uw huurders betekent verkoop via Proranje maximale stabiliteit. Zij behouden hun huurcontract onder dezelfde voorwaarden, zonder bezichtigingen of onzekerheid over hun woonsituatie. Dit zorgt voor rust en vertrouwen.
Verkoop Timeline & Huurder Impact
Waarom Huurders Proranje Verkoop Prefereren
Huurders waarderen de transparantie en stabiliteit van Proranje. Geen onverwachte bezichtigingen, geen onzekerheid over hun toekomst, en behoud van alle huurrechten onder een betrouwbare nieuwe eigenaar.
