Wat zijn de kosten bij verhuurd verkopen?

Bij het verhuurd verkopen van een woning betaal je doorgaans geen extra kosten bovenop de normale verkoopkosten, maar je ontvangt wel een lagere verkoopprijs. De aanwezigheid van een huurder verlaagt de marktwaarde van een woning, omdat kopers rekening moeten houden met huurbescherming en beperkte gebruiksmogelijkheden. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het verkopen van een verhuurde woning.

Wat betaal je extra als je een verhuurde woning verkoopt?

Bij de verkoop van een verhuurde woning betaal je in de meeste gevallen geen directe extra kosten vergeleken met een lege woning. Het financiële nadeel zit niet in de kosten, maar in de lagere opbrengst. Een verhuurde woning brengt minder op dan een vrij-op-naam woning, en dat verschil kan aanzienlijk zijn afhankelijk van de huurconstructie en het huurprijsniveau.

Toch zijn er situaties waarbij je als verkoper wel degelijk extra kosten kunt verwachten:

• Juridisch advies: Als er onduidelijkheden zijn over het huurcontract of de rechten van de huurder, is juridisch advies verstandig, en dat brengt kosten met zich mee.
• Langere verkooptijd via makelaar: Verhuurde woningen staan gemiddeld langer te koop via traditionele kanalen, wat kan leiden tot hogere makelaarskosten of dubbele lasten.
• Uitkoopsom voor de huurder: Als je de huurder wilt laten vertrekken vóór de verkoop, kun je een vrijwillige uitkoopsom aanbieden. Dit is niet verplicht, maar komt regelmatig voor.

De werkelijke financiële impact van verhuurd verkopen zit dus vooral in de waardevermindering van het pand, niet in directe bijkomende kosten.

Hoe beïnvloedt een huurder de verkoopprijs van je woning?

Een huurder drukt de verkoopprijs van een woning, omdat de koper de woning niet direct vrij kan gebruiken of bewonen. In de praktijk ligt de waarde van een verhuurde woning doorgaans tussen de tien en dertig procent lager dan de vrije verkoopwaarde. Hoe groot dit verschil is, hangt af van meerdere factoren.

De hoogte van de huurprijs speelt een grote rol. Is de woning verhuurd onder de sociale huurgrens, dan is de waardevermindering groter omdat de huurder extra bescherming geniet en de huur nauwelijks verhoogd kan worden. Bij een geliberaliseerd huurcontract met een marktconforme huurprijs is de waardevermindering kleiner, omdat beleggers de woning als aantrekkelijke investering kunnen zien.

Andere factoren die de prijs beïnvloeden zijn:

• De duur en het type huurcontract (tijdelijk of onbepaalde tijd)
• De staat van onderhoud van het pand
• De hoogte van de maandelijkse huurinkomsten
• De locatie en het type woning

Voor particuliere kopers die de woning zelf willen bewonen, is een verhuurde woning minder aantrekkelijk. Voor beleggers kan het juist interessant zijn, zeker als de huurinkomsten stabiel zijn.

Kun je een verhuurde woning verkopen zonder de huurder eruit te zetten?

Ja, je kunt een verhuurde woning verkopen zonder de huurder te hoeven uitzetten. In Nederland geldt het principe “koop breekt geen huur”, wat betekent dat de huurder bij een eigendomsoverdracht zijn rechten behoudt. De nieuwe eigenaar neemt het lopende huurcontract automatisch over.

Dit maakt de verkoop juridisch eenvoudiger, maar beperkt wel de doelgroep van potentiële kopers. Particulieren die de woning zelf willen bewonen, haken vaak af. Beleggers en vastgoedinvesteerders zijn juist wél geïnteresseerd, omdat zij de huurinkomsten direct willen benutten.

Je bent als verkoper niet verplicht de huurder vooraf te informeren over de verkoop, maar het is verstandig om dit wel te doen. Goede communicatie met de huurder voorkomt misverstanden en maakt bezichtigingen een stuk soepeler. Wil je de huurder toch laten vertrekken vóór de verkoop, dan heb je daarvoor een geldige wettelijke reden nodig of een vrijwillige overeenkomst met de huurder.

Wat is de snelste manier om een verhuurd pand te verkopen?

De snelste manier om een verhuurd pand te verkopen is via een directe opkoper die gespecialiseerd is in de aankoop van verhuurde woningen. Een traditionele verkoopprocedure via Funda en een makelaar duurt gemiddeld meerdere maanden, terwijl een directe opkoper vaak binnen enkele dagen een bod kan uitbrengen en de overdracht snel kan regelen.

Via de traditionele route loop je bovendien het risico dat potentiële kopers afhaken zodra ze horen dat er een huurder in de woning zit. Een opkoper die verhuurde panden aankoopt, laat zich daardoor niet afschrikken en beoordeelt het pand op zijn werkelijke beleggingswaarde.

Voordelen van verkopen via een directe opkoper:

• Geen bezichtigingen met meerdere geïnteresseerden
• Geen financieringsvoorbehoud van de koper
• Geen makelaarskosten of verkoopcommissie
• Zekerheid over de verkoop binnen korte tijd
• De huurder hoeft niet te vertrekken

Hoe wij helpen bij het verhuurd verkopen van je pand

Wij kopen verhuurde woningen en beleggingspanden direct aan, zonder tussenkomst van een makelaar en zonder kosten voor jou als verkoper. Of het nu gaat om een sociale huurwoning, een pand met achterstallig onderhoud of een complex huurcontract, wij kijken naar de mogelijkheden en komen snel met een concreet voorstel.

Wat je van ons kunt verwachten:

• Binnen 24 uur een voorstel op basis van de situatie van jouw pand
• Geen kosten voor de verkoper, geen verborgen commissies
• Discrete afhandeling, zonder openbare advertentie of bezichtigingen
• Snelle overdracht, soms binnen enkele dagen geregeld
• Acceptatie van bijzondere situaties, zoals huurders, achterstallig onderhoud of juridische vraagstukken

Wil je weten wat jouw verhuurde pand ons waard is? Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend en kosteloos voorstel.