Het zelf opstellen van een overeenkomst voor de aankoop of verkoop van een bedrijfspand is in Nederland wettelijk toegestaan. U bent niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor het maken van een koopcontract. Wel is het belangrijk dat het document aan alle juridische vereisten voldoet en dat u de risico’s begrijpt. Een goed opgesteld koopcontract biedt bescherming voor zowel koper als verkoper, en zorgt voor een vlotte eigendomsoverdracht bij de notaris.
Kan ik een koopcontract opstellen zonder een makelaar?
Het zelf opstellen van een koopovereenkomst voor een bedrijfspand is wettelijk mogelijk en kan een aantrekkelijke optie zijn als u de makelaarskosten wilt besparen. De Nederlandse wet verplicht u niet om een makelaar in te schakelen bij vastgoedtransacties. Belangrijk is wel dat u voldoende kennis heeft van de juridische aspecten en vereisten.
De voordelen van zelf een koopcontract opstellen zijn onder andere kostenbesparing en directe controle over het proces. U kunt flexibeler zijn in onderhandelingen en zelf het tempo van de transactie bepalen. Nadelen zijn het gebrek aan professionele begeleiding en mogelijke onbekendheid met juridische valkuilen.
Bij het zelf opstellen van een koopcontract voor een bedrijfspand moet u rekening houden met specifieke bepalingen die relevant zijn voor commercieel vastgoed, waaronder gebruiksbestemming, eventuele huurovereenkomsten en milieutechnische aspecten.
Wat moet er wettelijk in een koopcontract voor een bedrijfspand staan?
Een juridisch deugdelijk koopcontract voor een bedrijfspand bevat minimaal de volgende elementen:
- Volledige gegevens van koper en verkoper (inclusief KvK-nummers bij bedrijven)
- Nauwkeurige omschrijving van het bedrijfspand, inclusief kadastrale gegevens
- De koopprijs en betalingsvoorwaarden
- Datum van eigendomsoverdracht bij de notaris
- Ontbindende voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud)
- Bepalingen omtrent de huidige staat van het pand
Specifiek voor bedrijfsonroerendgoed zijn er aanvullende bepalingen nodig over bestemmingsplannen, vergunningen, mogelijk bodemonderzoek en milieuaspecten. Ook moeten eventuele lopende huurovereenkomsten worden vermeld, inclusief de rechten en plichten die daarmee overgaan op de koper.
Wat zijn de risico’s van het opstellen van een koopcontract zonder makelaar?
Het zelf opstellen van een koopcontract brengt enkele belangrijke risico’s met zich mee. Zonder professionele begeleiding kunt u juridische aspecten over het hoofd zien die later tot problemen kunnen leiden. Onvolledige of onduidelijke afspraken kunnen resulteren in kostbare geschillen na de verkoop.
Veelvoorkomende fouten zijn het ontbreken van duidelijke clausules over verborgen gebreken, onduidelijkheid over wat wel en niet bij de verkoop is inbegrepen, en onvoldoende aandacht voor milieutechnische aspecten zoals bodemverontreiniging.
Bij bedrijfspanden is het extra risicovol als er geen goede afspraken worden gemaakt over lopende huurcontracten, bestemmingsplanvoorschriften en vergunningen die nodig zijn voor de bedrijfsvoering.
Welke alternatieven zijn er voor een makelaar bij het opstellen van een koopcontract?
Als u geen makelaar wilt inschakelen, zijn er diverse alternatieven beschikbaar:
- Modelcontracten van brancheorganisaties (let op: deze moeten vaak aangepast worden voor specifieke situaties)
- Een notaris inschakelen voor alleen het opstellen van het koopcontract
- Een vastgoedjurist raadplegen voor juridisch advies en contractopstelling
- Online tools en diensten die helpen bij het opstellen van koopcontracten
Elk alternatief heeft voor- en nadelen. Een notaris biedt juridische zekerheid maar is vaak duurder dan online tools. Modelcontracten zijn goedkoop maar missen maatwerk. Een vastgoedjurist combineert expertise met lagere kosten dan een volledige makelaarsdienst.
Bedrijfspand verkopen zonder makelaar: praktische stappenplan
Volg deze stappen om zelf een bedrijfspand te verkopen:
- Bepaal een realistische vraagprijs door vergelijkbaar vastgoed te onderzoeken of een taxatie te laten uitvoeren
- Verzamel alle benodigde documenten zoals eigendomsbewijzen, bestemmingsplaninformatie en energielabel
- Creëer professionele presentatiematerialen (foto’s, omschrijving, plattegronden)
- Adverteer uw pand via relevante kanalen voor commercieel vastgoed
- Organiseer bezichtigingen en voer onderhandelingen met geïnteresseerden
- Stel het koopcontract op, eventueel met hulp van een notaris of jurist
- Plan de overdracht bij de notaris, die zorgt voor de definitieve eigendomsoverdracht
Essentiële inzichten voor succesvolle zelfstandige vastgoedtransacties
Bij het zelfstandig verkopen van een bedrijfspand is gedegen voorbereiding essentieel. Zorg dat u de waarde van uw pand goed kent, alle juridische aspecten begrijpt en bereid bent om tijd te investeren in het verkoopproces.
Wees realistisch over uw eigen kennis en schakel waar nodig gerichte professionele hulp in. Een combinatie van zelf doen en gericht advies inwinnen is vaak de meest kostenefficiënte aanpak.
De vastgoedmarkt voor bedrijfspanden ontwikkelt zich constant, met veranderende regelgeving en nieuwe digitale mogelijkheden die het zelf verkopen steeds toegankelijker maken.
Bij Proranje begrijpen we dat elke vastgoedtransactie uniek is. We bieden ondersteuning op maat als u besluit om bepaalde aspecten van het verkoopproces niet volledig zelf te doen. Onze experts kunnen adviseren over juridische vereisten en helpen bij het vinden van een geschikte koper voor uw bedrijfspand, terwijl u zelf de controle behoudt.
Patrick Merkx is mede-initiatiefnemer van Proranje wat in 2016 is opgericht. In 2013 – na de aankoop van zijn eerste pand – en in 2015 heeft hij twee wetenschappelijke scripties geschreven over de Nederlandse woningmarkt en de betaalbaarheid hiervan. Naast het beheren van de lange termijn beleggingsportefeuille, houdt hij zich ook bezig met juridische vraagstukken binnen Proranje. Inmiddels heeft hij al meer dan 10 jaar ervaring met het beleggen en renoveren van Nederlands vastgoed en is hij goed op de hoogte van alle wet- en regelgeving en marktontwikkelingen.
