Ja, kleine renovaties kunnen de verkoopwaarde van uw pand aanzienlijk verhogen. Met gerichte verbeteringen zoals een keukenupdate, verfwerk of energiebesparende maatregelen kunt u vaak een rendement behalen dat veel hoger ligt dan uw investering. Het gaat om het maken van slimme keuzes die potentiële kopers aanspreken zonder dat u grote verbouwingen hoeft uit te voeren. De juiste kleine aanpassingen kunnen uw pand sneller verkoopbaar maken en een betere prijs opleveren.
Welke kleine renovaties hebben de grootste impact op de verkoopwaarde?
De keuken en badkamer zijn de ruimtes waar kleine renovaties het meeste opleveren. Een keukenupdate hoeft niet te betekenen dat u alles vervangt. Nieuwe kastdeurtjes, modern beslag en een fris werkblad kunnen al wonderen doen. In de badkamer maken nieuwe kranen, een moderne spiegel en vers voegwerk een wereld van verschil.
Verfwerk is waarschijnlijk de meest kosteneffectieve verbetering die u kunt doorvoeren. Neutrale kleuren zoals wit, lichtgrijs of beige maken ruimtes groter en lichter. Dit spreekt een breed publiek aan en geeft kopers het gevoel dat ze zo kunnen intrekken. Let vooral op kozijnen en deuren, want vers geschilderd houtwerk geeft direct een verzorgde indruk.
Vloervernieuwing heeft ook grote impact. Versleten vloerbedekking vervangen door laminaat of een goede kwaliteit vinyl kan uw pand direct moderner maken. Energiebesparende maatregelen worden steeds belangrijker voor kopers. Denk aan LED-verlichting, tochtstrips, radiatorfolie en een slimme thermostaat. Deze investeringen betalen zich dubbel terug: ze verhogen de waarde én verlagen de energiekosten.
Hoeveel budget heb je nodig voor waardeverhogende renovaties?
Voor basale cosmetische aanpassingen zoals schilderwerk en kleine reparaties kunt u al beginnen met een budget van €1.000 tot €3.000. Dit dekt verfkosten, kwasten, kleine materialen en eventueel wat nieuwe accessoires. Met dit budget kunt u al een aanzienlijk verschil maken in de uitstraling van uw pand.
Voor middelgrote projecten zoals het vervangen van vloeren, een keukenupdate of badkamerrenovatie moet u rekenen op €5.000 tot €15.000. Het is belangrijk om prioriteiten te stellen. Begin met de zaken die het meeste opvallen of die potentiële kopers kunnen afschrikken. Een verouderde keuken heeft bijvoorbeeld meer impact dan een gedateerde slaapkamer.
- Schilderwerk: €500-€2.000 (afhankelijk van oppervlakte)
- Nieuwe vloeren: €30-€80 per m² inclusief leggen
- Keukenupdate: €3.000-€8.000
- Badkameropfrisbeurt: €2.000-€5.000
- Energiebesparende maatregelen: €500-€3.000
Het beste rendement haalt u uit investeringen die problemen oplossen én de uitstraling verbeteren. Achterstallig onderhoud aanpakken is altijd prioriteit nummer één, want kopers zien dit als een rode vlag.
Wanneer is renoveren voor verkoop wel of niet verstandig?
Renoveren voor verkoop loont vooral in een krappe woningmarkt waar kopers bereid zijn meer te betalen voor een instapklaar pand. Ook wanneer uw pand duidelijke gebreken heeft die kopers afschrikken, zoals verouderd sanitair of achterstallig onderhoud aan kozijnen, is renoveren vaak verstandig. In deze gevallen kunt u de investering meestal ruimschoots terugverdienen.
Er zijn ook situaties waarin renoveren minder verstandig is. Bij tijdsdruk, bijvoorbeeld door een verhuizing voor werk of persoonlijke omstandigheden, kan direct verkopen in huidige staat beter zijn. Ook wanneer uw budget beperkt is of wanneer de lokale markt al oververhit is, kunnen grote investeringen onnodig zijn.
Verhuurde panden vormen een aparte categorie. Wanneer uw pand verhuurd is, blijft de huurovereenkomst namelijk gewoon doorlopen na verkoop. Grote renovaties zijn dan vaak niet mogelijk zonder medewerking van de huurder. In dit geval kunt u beter focussen op klein onderhoud en het op orde brengen van de administratie.
Hoe pak je kleine renovaties slim aan zonder grote verbouwingen?
Begin met een realistische planning en maak een lijst van alle werkzaamheden. Verdeel taken in wat u zelf kunt doen en waarvoor u een professional nodig heeft. Schilderwerk, het vervangen van deurklinken en schoonmaakwerk kunt u vaak zelf. Voor elektra, loodgieterswerk en constructieve aanpassingen schakelt u beter een vakman in.
Timing is belangrijk bij het plannen van renovaties. Begin met werkzaamheden die stof en rommel veroorzaken, zoals schuren en schilderen. Werk van boven naar beneden en van binnen naar buiten. Zo voorkomt u dat u werk dubbel moet doen.
Veelgemaakte valkuilen zijn het onderschatten van de tijd en kosten, te persoonlijke keuzes maken en doorslaan in luxe materialen. Houd het neutraal en functioneel. Kopers willen hun eigen stempel kunnen drukken. Investeer liever in kwaliteit op punten die echt tellen, zoals deugdelijk hang- en sluitwerk of goede isolatie.
Tot slot: documenteer alle werkzaamheden en bewaar facturen. Dit geeft potentiële kopers vertrouwen en kan helpen bij de onderhandelingen. Bij Proranje zien we dagelijks hoe de juiste kleine renovaties het verschil kunnen maken tussen een pand dat maanden te koop staat en één dat snel wordt verkocht tegen een goede prijs. Wanneer u besluit uw pand verkopen te gaan, kunnen deze investeringen het verschil maken in zowel verkoopsnelheid als opbrengst.
Patrick Merkx is mede-initiatiefnemer van Proranje wat in 2016 is opgericht. In 2013 – na de aankoop van zijn eerste pand – en in 2015 heeft hij twee wetenschappelijke scripties geschreven over de Nederlandse woningmarkt en de betaalbaarheid hiervan. Naast het beheren van de lange termijn beleggingsportefeuille, houdt hij zich ook bezig met juridische vraagstukken binnen Proranje. Inmiddels heeft hij al meer dan 10 jaar ervaring met het beleggen en renoveren van Nederlands vastgoed en is hij goed op de hoogte van alle wet- en regelgeving en marktontwikkelingen.
