PERSBERICHT
Uit Q3-cijfers van Proranje Vastgoed blijkt dat particuliere beleggers bij verkoop regelmatig eerst proberen huurcontracten vrijwillig te beëindigen.
Particuliere vastgoedbeleggers proberen verhuurde woningen leeg te krijgen voordat zij tot verkoop overgaan. Daarbij worden huurders soms bedragen van meer dan €100.000 aangeboden om vrijwillig hun woning te verlaten. Dat signaleert Proranje Vastgoed, gespecialiseerd in de aankoop van verhuurde woningen, op basis van gesprekken met particuliere vastgoedbeleggers in het derde kwartaal van 2026.
Eerst de huurder uitkopen, daarna pas verkopen
Wat Proranje Vastgoed in het derde kwartaal opvalt, is dat meer dan de helft van de particuliere beleggers die het bedrijf benaderen al hebben geprobeerd hun huurders financieel te bewegen om te vertrekken.
De gedachte daarachter is eenvoudig: een woning zonder huurder levert bij verkoop doorgaans aanzienlijk meer op dan dezelfde woning in verhuurde staat. Daardoor kan het voor een eigenaar financieel aantrekkelijk zijn om een forse vertrekvergoeding aan te bieden.
“Wij spreken dagelijks eigenaren die hun verhuurde vastgoed willen verkopen. Wat ons opvalt, is dat veel van deze beleggers eerst zelf hebben geprobeerd om met hun huurders tot een financiële regeling te komen. Daarbij horen wij regelmatig bedragen van tienduizenden euro’s en in uitzonderlijke gevallen zelfs meer dan €100.000”, aldus Jelmer Schortinghuis, eigenaar van Proranje Vastgoed.
Een ton om te vertrekken
Volgens Proranje Vastgoed laat deze ontwikkeling zien hoe groot het financiële verschil tussen verhuurd en leegstaand vastgoed kan zijn.
“Voor iemand buiten de vastgoedwereld klinkt €100.000 om een woning te verlaten misschien onvoorstelbaar. Maar wanneer een woning in lege staat aanzienlijk meer waard is, kan zo’n bedrag voor de eigenaar economisch verklaarbaar zijn”, zegt Schortinghuis.
Toch gaan huurders lang niet altijd op dergelijke voorstellen in. Zeker huurders met een relatief lage maandhuur en een contract voor onbepaalde tijd hebben weinig financiële prikkels om hun woning op te geven. Een vergelijkbare huurwoning vinden is bovendien vaak lastig.
Verkoop met zittende huurders
Wanneer een vrijwillige regeling uitblijft, besluiten eigenaren geregeld hun vastgoed alsnog in verhuurde staat te verkopen.
Proranje Vastgoed neemt juist dit type woningen over, waarbij bestaande huurovereenkomsten in stand blijven.
“Wij zien regelmatig dat eigenaren al een heel traject achter de rug hebben voordat ze bij ons aankloppen. Ze hebben geprobeerd de woning leeg te krijgen, maar uiteindelijk blijkt verkoop in verhuurde staat de meest haalbare oplossing.”
Q3-cijfers laten ontwikkeling zien
In het derde kwartaal van 2026 ontving Proranje Vastgoed ruim 31% meer aanvragen van particuliere vastgoedbezitters die hun verhuurde woning wilden verkopen t.o.v. het derde kwartaal in 2025. Dat heeft alles te maken met de box3 druk die er op dit moment is, ‘beleggers weten nog steeds niet goed waar ze aan toe zijn’ aldus Schortinghuis.
Volgens Proranje Vastgoed benadrukken de cijfers dat particuliere vastgoedbeleggers hun positie op de woningmarkt opnieuw beoordelen.
Gevolgen voor de huurmarkt
De ontwikkeling legt een spanning bloot op de Nederlandse woningmarkt. Voor beleggers kan verkoop in leegstaat staat financieel aantrekkelijker zijn, terwijl huurders juist belang hebben bij het behoud van hun bestaande huurcontract.
Wanneer een verhuurde woning na vrijwillige beëindiging van de huur wordt verkocht aan een eigenaar-bewoner, verdwijnt deze uit de particuliere huurvoorraad.
Over Proranje Vastgoed
Proranje Vastgoed is gespecialiseerd in de aankoop van verhuurde woningen in Nederland. Het bedrijf koopt woningen met zittende huurders en staat dagelijks in contact met particuliere vastgoedbeleggers.
Voor meer informatie en interviewverzoeken:
Jelmer Schortinghuis
Founder Proranje Vastgoed
020-2440930 / 06-29088984
[email protected]
Jelmer richtte samen met Patrick Proranje Vastgoed op en is sindsdien een van de drijvende krachten achter het bedrijf. Hij kijkt met een creatieve blik naar vastgoed en ziet kansen waar anderen afhaken. Die combinatie van creativiteit en optimisme maakt dat hij vrijwel elke deal tot een goed einde weet te brengen. Voor Jelmer draait vastgoed om mensen: hij investeert in relaties voor de lange termijn en neemt de tijd om verkopers echt te begrijpen. Dankzij zijn rust en geduld is hij binnen het team de ideale sparringpartner, juist wanneer het even spannend wordt.
